2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
# Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage wurde 2000 im Zentrum von Rödental errichtet und verfügt über 22 Seniorenwohnungen und 62 Pflegeappartements.
Die Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche, seniorengerechtes Duschbad und ein nach Süden ausgerichteter Balkon.
Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug.
Es besteht ein Generalmietvertrag mit einem kompetenten Betreiber noch bis 2025. Geregelte Mieterhöhungen sind bereits vereinbart. Kostenpflichtige Betreuungsleistungen können mit dem Betreiber individuell vereinbart werden.
Es gibt ein verbrieftes Eigennutzungsrecht im Falle der Pflegedürftigkeit.
Aktuell laufen Verhandlungen mit dem Betreiber und der Eigentümergemeinschaft bezüglich der Weiterführung des Generalmietvertrags. Aufgrund massiv anstehender Sanierungsarbeiten am Objekt gibt es bezüglich der Konditionen noch Verhandlungen.
Die Sanierungsarbeiten sind in der letzten außerordentlichen Eigentümerversammlung bereits angestoßen bzw. auch schon beschlossen worden.
Eine eventuelle Sonderumlage aus diesen Beschlüssen würde noch der aktuelle Verkäufer tragen.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 91,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.07.2018
Gültig bis: 2028-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/624-624/100023
