1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine individuell ausgebaute
Dachgeschoss-Studiowohnung über 2 Etagen. Sie kommen bequem mit dem Aufzug in die 3. Etage und über eine Treppe in das 4. Obergeschoss. Hier befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellnische. Über eine innenliegende geschwungene Treppe erreichen
Sie das Studio im Dachgeschoss (5.OG) - lichtdurchflutet und großzügig ist das Entree. Die Belichtung von drei Seiten und die Giebelhöhe von bis zu 4 Meter geben dem Wohnraum Großzügigkeit und einen besonderen Charme. Das Studio verfügt über eine offene Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC. Die 14 m² große Dachterrasse ist ein Traum und überrascht Sie mit Weitsicht über die Dächer der Stadt und den direkten Blick auf den Fluß Rednitz unterhalb der Wohnanlage. Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden und es besteht dadurch auch die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Warme Füße im Winter bekommen Sie durch die Fußbodenheizung in der Wohnung. Hier erleben Sie „die besondere Art zu Wohnen“.
Die Wohnung mit dem Tiefgaragenstellplatz ist seit 2014 für aktuell 481,60 € zzgl. 165,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Dadurch bekommen Sie den Mieter für Ihre Kapitalanlage bereits inklusive.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- oberste Etage
- Balkon/Terrasse
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung in der Wohnung
- Holz-Isolierglas-Fenster - Außenjalousien an Südseite, Innenjalousien an allen Wohnraumfenstern
- Großzügiges Studio mit bis zu 4 Meter Raumhöhe
- Offene Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separates WC mit Fenster
- Terracotta-Fliesen im gesamten Eingangs- und Wohnbereich
- Sonnige Dachterrasse mit Rundumblick ca. 14 m²
- Eigener Kaminanschluss für die Wohnung (Kaminofen oder offener
Kamin kann angeschlossen werden)
- großes Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
- Wasch- und Trockenraum
- Parkähnliche Anlage mit Brunnen und Sitzbänken
- aktuelles Hausgeld 284 Euro inkl. Heizung, Rücklagen, etc.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 4.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage „Alte Mühle“ in Stein, liegt direkt an der Rednitz, nahe der Ansbacher Straße, ruhig und doch zentral gelegen. Eine umfassende Nahversorgung und die sehr gute Infrastruktur sorgen dafür, dass dieses Wohngebiet einen Standort erster Wahl darstellt. Die Uferpartien innerhalb der Stadtgrenze und das Wehr an der „Alten Mühle“ bilden eine malerisch-verträumte Kulisse und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Hier finden Sie eine erstklassige Verkehrsverbindung über die B14 in Richtung Ansbach und das unmittelbar angrenzende Nürnberg. Ein guter Anschluss an das Autobahnnetz, die Nürnberger U-Bahn in der Nähe (Röthenbach bei Schweinau) und Busverbindungen vervollständigen das Verkehrsangebot. Die Lage bietet auch perfekte Infrastruktur durch Läden für den täglichen Bedarf, Cafés und Ämter, die in kurzen Wegen erreichbar sind.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 175,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.05.2018
Gültig bis: 2028-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/010580
