3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
70565 Stuttgart - Rohr

# Objektbeschreibung
Das Gebäude besteht aus 4 Wohnungen (links/rechts - EG/1.OG). Verkauft werden "zusammen" die beiden Wohnungen "rechts".

# Ausstattung
• Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss rechts mit 56 Quadratmetern eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohnungen, Baujahr 1950
• Die Wohnung wird derzeit Wochenweise vermietet und steht somit innerhalb weniger Wochen frei (unvermietet) zum Kauf.
• Letzte Ist-Miete kalt gesamt p.a.: ca. 15.000,00 Euro
• Wohnung 2019/2020 renoviert
• großer Garten, Balkon, Grünfläche vor und hinter dem Haus, eine Garage mit Stellplatz davor
• mehrere Nebenräume im Souterrain und Dachgeschoss
• WEG mit nur drei Eigentümern
• 2010 wurden die Fenster des Gebäudes saniert
• Erbbaurechtsgeber ist LHS Stuttgart, Erbbauzins 497,94 Euro p.a. bis 31.12.2048. Kann in dieser Zeit erhöht werden.
• Eigentümer hat das vertragliche Recht auf Kauf des Grundstücks und/oder Verlängerung des Erbbaurechtsvertrags.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.732,14 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 864 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart im Ortsteil Rohr in ruhiger Lage gelegen.

Stuttgart-Rohr gehört zu einem der schönsten und begehrtesten Wohngebiete im Großraum Stuttgart. Eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Universitäten, Kindergärten, Kliniken, Ärzten, besten Einkaufsmöglichkeiten und einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot bieten hier Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Stuttgart Rohr ist ein moderner Stadtteil mit über 8.000 Einwohnern und grenzt an das Industriegebiet am Wallgraben mit international und national agierenden Firmen wie z. B. Daimler Benz, Allianz, Deutscher Sparkassenverlag und Lappkabel.

Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind bestens und die dynamische Entwicklung setzt Akzente, was die Attraktivität des Stadtteils als Wohnort enorm steigert. Perfekt ist auch die Anbindung an die Region im Großraum Böblingen, Leinfelden-Echterdingen, Esslingen, Reutlingen und Tübingen. Die Zug-, S-Bahn-, Stadtbahnlinien und Busverbindungen erreichen die Stadtmitte und umliegenden Orte in nur wenigen Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel erhöhen die Mobilität. Es besteht eine sehr gute Anbindung zur A8/A81 und B14, B27 und zum Gewerbegebiet Vaihingen-Möhringen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Thingstr. (ca. 1 Gehminute entfernt)
S-Bahn | Rohr (ca. 11 Gehminuten entfernt)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 453.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.10.2019
Gültig bis: 2029-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7DO7AZT3