4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €376.395
# Objektbeschreibung
Modernes Wohnen mit herrlicher Aussicht im Energiesparhaus in Speicher - Darlehen von 120.000 EUR zu 1,2 % Zins möglich - größere Terrasse und eigener Garten möglich
# Ausstattung
Neubau von gut aufgeteilten Eigentumswohnungen in ruhiger zentraler Stadtlage mit herrlicher Aussicht ins Grüne. In dieser exponierten Lage entstehen 3 attraktive Energiesparhäuser mit Eigentumswohnungen mit modernster Technik (KFW 40 NH ) in altersgerechter Ausführung.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Die Baubeschreibung sieht weiter eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden, einen Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden vor. Gleichermaßen ist eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Unterstützung der Heizung und Minderung der Allgemeinkosten vorgesehen. Hier wird großer Wert auf nachhaltiges Bauen und energiesparendes Bauen gelegt, was durch die Förderung durch die KFW über das Programm KFW 40 Nachhaltiges Bauen (KFW 40 NH) mit den attraktiven Fördermöglichkeiten dokumentiert wird. Ebenso sind Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeug geplant. Sie können bei den Innengestaltung und Ausstattung der Wohnungen noch Ihre persönliche Note einbringen.
Die Wohnungen im Erdgeschoß können gegen einen Mehrpreis von 5.000 EUR eine Vergrößerung der Terrasse sowie einen eigenen Garten erhalten.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 17 im Erdgeschoß Haus 3. Hier ist der Rohbau bereits fertiggestellt.
Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohn/ Eßraum mit integrierter Küche von ca. 38 m² mit Zugang auf die sonnige Terrasse von ca. 12 m². Gegen einen Mehrpreis von 5.000 EUR kann kann die Terrasse auf ca. 25 m² vergrößert und der Wohnung ein Gartenanteil zugeordnet werden. Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 14 m², ein großes Kinderzimmer von ca. 13 m², das helle Büro/Kinderzimmer von ca. 11 m², das großzügige helle Bad mit Fenster von ca. 9 m² sowie Gäste-WC und Abstellraum.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 109 m².
Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz für 10.000 EUR bzw einen Tiefgaragenstellplatz für 18.000 Euro zu erwerben.
Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung der ersten Wohnungen erfolgt Anfang 2024. Die Fertigstellung der weiteren Wohnungen ist für 2024 vorgesehen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €
# Lagebeschreibung
Speicher, attraktives Mittelzentrum in der Eifel mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen, teilweise sogar fußläufig erreichbar. Es ist eine sehr gute Infrastruktur mit 2 Kindergärten, einem modernen Schulzentrum, Gastronomie, Ärzte, Apotheke sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Aldi, REWE. KIK, Drogerie Rossmann etc. vorhanden. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Ein Bahnanschluß ist ca. 2 m von Speicher vorhanden.
Das Objekt entsteht in ruhiger zentraler Stadtlage. Sie haben von den jeweiligen Wohnungen eine herrliche Aussicht ins Grüne.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin zur Rohbaubesichtigung ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !
Aufgrund der besonders Energieeffizienten Bauweise sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KfW Bank nach dem Programm KfW- Effizienzhaus 40 NH (Programm 261) erfüllt. Dieses Programm ist ist zwischenzeitlich für Neubaumaßnahmen ausgelaufen. Der Bauträger hat jedoch vor Ablauf der Förderung günstige Darlehen von 120.000 EUR bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren zu einem sehr günstigen Zinssatz von nur 1,2 % sowie einem Tilgungszuschuß von 6.000 EUR beantragt. Diese Förderungen/Darlehen wurden bewilligt und können auf die Käufer bei Erstattung des Tilgungszuschusses von 6.000 EUR übertragen werden.
Diese Darlehen sind neben der üblichen Bonitätsprüfung an keine persönlichen Vorraussetzungen gebunden und bei Eigennutzung und Vermietung möglich.
Zusätzlich haben Familien mit Kindern die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen sowie Tilgungszuschüsse über die ISB Rheinland-Pfalz nach dem Programm Förderung von selbst genutzem Wohnraum (Programm 503) zu erhalten. Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/foerderung/503.html
Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 24,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 13.04.2022
Gültig bis: 12.04.20232
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: ETNBSP317
