3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €347.000
13467 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
SIE ERWERBEN DIESES OBJEKT FÜR EINE EINMALZAHLUNG VON 347.000 ,- € (PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER)
UND GEWÄHREN DEN VERKÄUFERN (84 JAHRE ALT) EIN LEBENSLANGES WOHNRECHT.
DER VERKÄUFER ZAHLT KEINE MIETE!
DER TATSÄCHLICHE UND WERT GEPRÜFTE KAUFPREIS DES OBJEKTS (BEZUGSFREI) BETRÄGT 462.000,- € (PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER) UND DIENT ALS BERECHNUNGSGRUNDLAGE.

Das kleine Reihenendhaus aus dem Jahre 1967 steht mit zwei weiteren , gleich gebauten Häusern auf einem ca. 773m² großem Grundstück.
Die drei Wohneinheiten bilden eine Eigentümergemeinschaft.
Jedes Haus ist unterkellert und hat eine eigene Garage auf dem Grundstück im Sondereigentum.

Für Sie als Käufer ist zu beachten, dass Sie in den nächsten Jahren das Objekt nicht nutzen, bzw. selbst einziehen können.
Es handelt sich also um eine reine Kapitalanlage mit bestem Wertsteigerungspotential für die Zukunft.

RIMO Immobilien hat mit dem Eigentümer dieser Immobilie einen Vertrag geschlossen. Daher entsteht kein Vertragsverhältnis zwischen dem Kaufinteressenten/Käufer und RIMO Immobilien.

Wir haben mit dem Eigentümer vereinbart, Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weiterzuleiten und zu bearbeiten. (Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an. Vielen Dank!)

ALLE BESICHTIGUNGEN WERDEN EINZELN DURCHGEFÜHRT. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Termin mit uns nach Erhalt des Exposés.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über:

- insgesamt drei gut geschnittene. helle Zimmer . Zwei davon im Obergeschoss und eines im Erdgeschoss.

- eine großzügige Sonnenterrasse mit kleinem Gartenanteil.

- eine hochwertige Einbauküche mit allen modernen elektrischen Geräten.

- ein gefliestes Duschbad im Obergeschoss.

- ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

- einen Heizungs-und Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und einen Hobbyraum im Kellergeschoss.

- eine Garage, welche zum Sondereigentum gehört.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nicht bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 237 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Toplage Lage in Hermsdorf, ein beliebter Berliner Ortsteil mit hoher Lebensqualität.

Hermsdorf ist der nördlichste Ortsteil des Bezirks Reinickendorf und liegt am nordwestlichen Rand Berlins.

Die benachbarten Berliner Ortsteile sind Frohnau, im Südwesten Heiligensee, im Süden Tegel.
Im Norden grenzt der Ortsteil an den Landkreis Oberhavel in Brandenburg.

Hier können Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen und finden viele diverse Geschäfte, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe.

In ca. 3 Minuten Fußweg erreichen Sie auch die S-Bahn Station Hermsdorf, der Linie S1 (ca. 30 Minuten zur Friedrichstraße ohne Umsteigen)

Zur Naherholung erreichen Sie mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell das Berliner Umland z.B den Tegeler Forst, das Tegeler Fließ oder den Tegeler See.

Hermsdorf eignet sich durch seine sehr gute Infrastruktur für Menschen aller Generationen. Sie leben abseits des hektischen Berliner Zentrums, aber gelangen sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto leicht dort hin.

# Sonstiges
Herzlich Willkommen bei ERA RIMO Immobilien in Berlin!

Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Tempelhof-Schöneberg ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-how, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können:

- Es gibt 45 ERA Büros bundesweit, 5 in Berlin und 3000 weltweit
- Sie erhalten von uns eine ServiceGarantie
- Ihre Immobilie wird optimal präsentiert, um im Angebotswettbewerb konkurrenzfähig zu sein
- Die zeitaufwändigen Besichtigungen werden von unseren geschulten Mitarbeitern für Sie
übernommen
- Die kostenintensive Werbung finanzieren wir für Sie
- Die Bonität der Interessenten wird von uns geprüft
- Wir erstellen Ihren Energieausweis
- Sie erhalten eine laufende Berichterstattung
- Wir achten auf Ihre Belange und Sicherheit rund um den Vertragsabschluss
- Ihre Immobilie wird von uns von ihrer Schokoladenseite präsentiert
- In unserer ERA Immobilienzeitschrift wird ihr Objekt überregional dargestellt

Für die fachlich versierte und marktkonforme Bewertung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen: Wir erstellen ein ERA Verkaufswertgutachten für Ihr Objekt, für Sie kostenlos und unverbindlich.

VORTEILE DES IMMOBILIENVERKAUFS AUF RENTENBASIS MIT EINMALZAHLUNG

Vorteile für Käufer, sowie Verkäufer
•Unbürokratisch
•Nachvollziehbar
•Keine weiteren Kosten oder Gebühren für den Verkäufer und Käufer
•Beratungsintensiver und anspruchsvoller als ein normaler Immobilienverkauf (Daher an einen erfahrenen Spezialisten wenden)
•Flexible Vertragsgestaltung zwischen Verkäufer und Käufer

Vorteile für den Käufer
•Keine Probleme mit Mietern
•Kein Mietausfall (keine Mieteinnahmen)
•Keine Verwahrlosung des Objektes
•Keine laufenden Mieterwechsel
• Keinen ständigen Zeitaufwand
• Objekt kann jeder Zeit wieder verkauft werden

Vorteile für den Verkäufer
•Verkäufer kann bis zum Lebensende mietfrei in seiner gewohnten Umgebung bleiben
• Kein Problem mit Mieterhöhungen
• Keine Eigenbedarfskündigung
(Absicherung durch erstrangige Eintragung des Wohnrechts im Grundbuch )
•Keine Instandhaltungskosten und Verwaltungsgebühren
•Sofortige Verbesserung der finanziellen Situation

Rechtshinweis:
Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und/oder Hausverwaltung oder sind offenkundig. Ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht, allenfalls auf Plausibilität überprüft. Das Objekt wird- wie bei gebrauchten Immobilien üblich- im gegenwärtigen dem Käufer durch Besichtigung bekannten Zustand verkauft. (Gewährleistungsausschluss). Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-02-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ri23-00113