3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
Marbacher Straße 10 F, 70435 Stuttgart - Zuffenhausen

# Objektbeschreibung
Diese bequem und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer 6-Familien-Doppelhaushälfte.

Die WEG besteht aus 5 Häusern (zwei Doppelhäuser sowie ein freistehendes Haus), 27 Eigentumswohnungen und 27 Kfz-Stellplätzen in der Tiefgarage.

Das Haus wurde 1987, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach und Tiefgarage erstellt.

Es ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung von 2009, Holzfenstern mit Rollläden sowie mit Kabelanschluss (Kabelgebühr ist bereits in der Hausgeld-Angabe enthalten).

Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum sowie einen Wasch-/Trockenraum.

Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 117 kWh/(m²*a).

Der Rücklagenstand für dieses Doppelhaus beträgt zum Ende 2021 ca. 10.000 EUR. Es sind keine Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.

# Ausstattung
Diese bequem und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss.

Das Wohnzimmer mit Balkon sind nach Süden ausgerichtet, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer nach Norden, die Küche nach Westen, die beiden Bäder sind innenliegend.

Der Grundriss ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Das größere Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne. Das kleinere Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche sowie einem WC.

Der ca. 8,5 m² große und teilüberdachte Süd-Balkon verfügt über eine elektrische Markise.

Im Flur sowie im Wohnzimmer ist Parkett verlegt. Die Böden in den Bädern sind gefliest. Der Küchenboden ist mit PVC-Boden ausgestattet. Im Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer sind Teppichböden verlegt.

Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert.

Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.800,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,50 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im "Alten Flecken" (historischer Ortskern) von Zuffenhausen.

Die Lage ist ruhig, grün, zentral und bequem.

Der Kelterplatz, das Rathaus, der Wochenmarkt, das Hallenschwimmbad, Geschäfte, Gastronomien, Ärzte und ÖPNV sind bequem zu Fuß erreichbar.

Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH und MAHLE befinden sich in der Nähe.

Zuffenhausen ist an die Autobahn A81 sowie an die Bundesstraßen B10 und B27 angeschlossen.

In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 15 Minuten.

# Sonstiges
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

8. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.06.2018
Gültig bis: 05.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A3749