2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178
55497 Rheinland-Pfalz - Ellern (Hunsrück)

Von privat zu verkaufen, eine Zweizimmerwohnungen 2ZKBB im 1. OG., mit Küche, Bad und Balkon. Alle Räume haben ein Fenster. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist knapp 62,96 Quadratmeter groß. Das Wohnzimmer ist besonders groß. Ursache hierfür ist, dass diese 2 Zimmer Wohnungen zuvor eine Dreizimmerwohnung gewesen war. Die Wohnung wurde durch die Entfernung einer Trennwand zu einem großen Wohnzimmer umgebaut. Zur Wohneinheit gehören ein großer Dachbodenverschlag und ein Keller. Außerdem gehört zur Wohnung ein Parkplatz.
Ferner bietet das Haus einen Gemeinschaftstrockenraum im Keller sowie auf dem Dachboden und einen Fahrradraum an. Die Heizung ist eine Heizungszentrale mit Ölversorgung und sehr sparsam. Der Energieausweis weist 123 kWh (m2a) auf, das entspricht energetisch gut modernisiert.

Die Lage des Hauses der Wohnung ist sehr zentral in dem Wohngebiet Ingelheim West. Kurzer Weg zum Discounter, Drogerie, Apotheke, Bank, Kirche, Kindergarten, Grundschule und IGS. Das Haus liegt in einer absoluten verkehrsarmen Straße.

Die Wohnung ist vermietet. Der Mieter, ein Ehepaar, ist ein langjähriger Bewohner dieser Wohnung. Die Wohnung wird regelmäßig renoviert. Die Jahresmieteinnahme ist in Höhe von über 7000 € ab August 2023 möglich. Der Parkplatz hat eine Jahreseinnahme von 300,- €. Das Hausgeld beläuft sich auf 318,- €, davon sind 110€ nicht umlegbar und einschl. Rücklagenbildung.

Das gesamte Objekt besitzt eine überdurchschnittlich hohe Bewohnerzeit und einen großen gefestigten Langzeit Bewohnerstamm. Die Gemeinschaftsanlage ist sehr gepflegt. Die Gemeinschaft besitzt den Anschluss von Kabelfernsehen in jeder Wohnung. Ein Hausreinigung Service für den Bereich Müllentsorgung, Straßenreinigung, Winterdienst und Treppenhausreinigung sorgt für Ordnung und Sauberkeit.

Die Hausverwaltung und der Hausmeisterservice sind langjährige Partner der Eigentümergemeinschaft.