3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
73728 Baden-Württemberg - Esslingen

# Ausstattung
Wohnen in der schönen mittelalterlichen Stadt am Neckar!

Die gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 51 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in attraktiver Umgebung in Esslingen am Neckar. Die Wohnung ist unweit von Neckar und Hammerkanal entfernt. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für kleine Familien, Pärchen oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Hochparterre.

Von innen präsentiert sich die ideal geschnittene Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Die funktionale Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist ein Teil des Angebotes. 
Das gut erhaltene, helle Tageslichtbad ist mit Dusche, Handtuchwärmer, Fenster und separatem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Gemeinschaftsgarten mit Spielzeugen und Sitzbank zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelfach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. 
• Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. 
• Das aktuelle Hausgeld beträgt 214,00 Euro. 

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade und Fensterläden wurde 1951 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Die Kaltmiete beträgt derzeit 450,00 Euro. Die Wohnung ist bis Juli 2023 vermietet, so dass der neue Eigentümer selbst entscheiden kann, ob er die Immobilie weiter vermieten oder selbst beziehen möchte. 

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.313,73 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber gleichermaßen zentralen Wohngegend von Esslingen am Neckar.

Die nächste Grundschule (Silcherschule Esslingen) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Schule Innenstadt Esslingen) rund 600 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Esslingen) sind es ungefähr 400 Meter.

In der fußläufigen Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Die Stadtmitte ist nur wenige Meter entfernt.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Das Zentrum von Stuttgart erreichen Sie innerhalb von rund 30 Autominuten (ca. 13 Kilometer)

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Reutlinger Straße - Esslingen am Neckar (circa 120 Meter)
Bahnhof | Oberesslingen (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 159.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.09.2015
Gültig bis: 2025-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 653KV6MK