4-Zimmer Wohnung zu vermieten €835
93199 Bayern - Zell Oberpf

# Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung liegt in ruhiger Lage in der Ortsmitte von Zell, etwa 33 km nordöstlich von Regensburg. Das Mehrfamilienwohnhaus (KfW-55) mit 6 Wohnungen wurde zum Teil kernsaniert und zum Teil neu gebaut.

Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels einer Luft-Wärmepumpe mit einer dezentralen Lüftungsanlage.

Die Wohnung ist über eine Außentreppe zu erreichen.

# Ausstattung
Die DG-Wohnung mit 104,87 m² Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer.

Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Büro, Kinderzimmer, Badezimmer, Diele, Abstellraum, Balkon

Die hochwertige Ausstattung umfasst 3-fach verglaste Fenster, Vinylböden, Fließen. Der WA-Anschluss befindet sich im großzügigen Badezimmer.

Ein Kfz.-Außenstellplatz steht zur Nutzung bereit.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort möglich
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Kunststoff

Hinweis zur Kaution: 2 Nettomonatsmieten

# Lagebeschreibung
Zell ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Cham im Falkensteiner Vorwald. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wald.
Zell liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald und ist ein zentraler Ort zwischen Regensburg, Schwandorf, Cham und Straubing. Die nächstgelegenen Städte sind Wörth an der Donau (23 Kilometer südwestlich) und Roding (13 Kilometer nordöstlich). Durch den Gemeindebereich fließt der Perlbach. In der Nähe befindet sich die Burgruine Lobenstein.

Die Ortschaft verfügt über eine Kinderkrippe und einen Kindergarten, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Roding und Nittenau.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Bäcker) sind vor Ort.

# Sonstiges
Rechtshinweis:
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.

Wenn Ihnen die hier angebotene Immobilie gefällt. Melden Sie sich doch bei mir zur Vereinbarung eines zeitnahen Besichtigungstermins.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 14.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 12.10.2022
Gültig bis: 11.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 820#nUPGA