4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
56290 Rheinland-Pfalz - Gödenroth

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu diesem einzigartigen Angebot! Hier haben Sie die Gelegenheit, eine traumhafte Dachgeschosswohnung mit einer Größe von 69,63m2 (Wohnung 4) zu erwerben. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine modern ausgestattete Wohnfläche, sondern auch einen riesigen und gepflegten Garten von 100qm, der exklusiv Ihnen gehört.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele begrüßt, die Sie über eine Treppe direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt, hier soll auch die Küche ihren Platz finden. Der offene Wohnbereich ist sehr hell und einladend und bietet Ihnen viel Platz, um sich gemütlich niederzulassen und zu entspannen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen praktischen HWR.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Garten, der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht und eine perfekte Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen und die Sonne zu genießen.

Ein weiteres Plus ist der vorhandene Kaminanschluss, der Ihnen an kalten Winterabenden wohlige Wärme und Gemütlichkeit garantiert. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und bietet Ihnen jederzeit eine bequeme Parkmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet Ihnen somit eine ruhige und idyllische Wohnlage. Die Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt über einen geräumigen Keller, in dem Sie zusätzlichen Stauraum finden und Ihre persönlichen Gegenstände sicher aufbewahren können.

Diese Wohnung befindet sich auf dem neuesten Stand der energetischen Sanierung und bietet Ihnen somit höchste Energieeffizienz und Wärmeisolierung.

Die Wohnung verfügt über moderne Fenster und Türen, die eine ausgezeichnete Wärmedämmung bieten und somit Energieverluste verhindern. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage erneuert und auf den neuesten Stand gebracht, um den Energieverbrauch weiter zu senken.

Die Sanierungsmaßnahmen wurden mit großer Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien durchgeführt, um höchste Qualität und Langlebigkeit zu gewährleisten. Die Wohnung verfügt über eine moderne und zeitgemäße Ausstattung, die den aktuellen Standards entspricht und höchsten Wohnkomfort bietet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier erwartet Sie eine hohe Wohnqualität und eine perfekte Infrastruktur. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Fakten:

- Dachgeschosswohnung
- hohe Deckenhöhe
- Eigener PKW Stellplatz
- Erstbezug, alles NEU !
- gerne können Sie noch mit bestimmen welchen Fliesen/Farben usw. verbaut werden
- 69,63 qm Wohnfläche
- 185,47 qm gesamte Nutzfläche
- eigener 100 qm großer Garten
- nach neuestem Stand energetisch saniert
- 4,5% Maklerprovision
- ab 07.2023 verfügbar
- befindet sich im Bau
- In den Zeichnungen mit: "Wohnung Nummer 3" beschrieben.

- Grundriss und Visualisierung, werden noch aufgearbeitet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort - 07/23
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,5% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision: 4,5% vom Kaufpreis für den Käufer.

Kellerfläche: ca. 9,84 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 115,84 m²

# Lagebeschreibung
Frankweiler ist eine malerische Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde befindet sich in einer ruhigen und naturschönen Umgebung, die sich ideal zum Leben, Entspannen und Erholen eignet.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die Gegend ist bekannt für ihre malerischen Landschaft, die ideal zum Wandern und Radfahren ist.

Frankweiler bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, z.B. Koblenz und Mainz, die jeweils innerhalb einer Stunde mit dem Auto erreichbar sind. Die Autobahn A61 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht.

In der Gemeinde gibt es einige lokale Geschäfte und Restaurants sowie eine Grundschule und einen Kindergarten. Für alles weitere kann man in die nahe gelegenen Städte Simmern oder Emmelshausen fahren.

Insgesamt ist Beltheim Frankweiler ein wunderbarer Ort zum Leben und Arbeiten, mit seiner natürlichen Schönheit und seiner ruhigen Umgebung. Die Immobilie bietet eine großartige Gelegenheit, dieses einzigartige Lebensgefühl zu genießen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 120573194#ELwn6