5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €596.160
41515 Nordrhein-Westfalen - Grevenbroich

# Objektbeschreibung
Hier ist Ihre Alternative zu einem Einfamilienhaus!
Wir dürfen Ihnen diese Haus in Haus Variante anbieten!

Zwei Wohnungen - Erdgeschoss und Obergeschoss werden zu einem großen Wohneigentum verbunden. Somit können Sie jetzt die Annehmlichkeiten eines Hauses genießen und später (sofern gewünscht) wieder eine Aufteilung vornehmen und nur noch einen Teil selbst bewohnen.

Warum sich also nicht die Kosten mit anderen Eigentümern teilen und so den Vorteil eines Einfamilienhauses nutzen?

Unser bekannter Bauträger hat für Sie ein Mehrgenerationen oder Gemeinschafts-Objekt in Grevenbroich-Noithausen projektiert welches sich wie folgt aufteilt:

2X HAUS in HAUS - jeweils ca. 132m² Wohnfläche - eigener Gartenanteil!
1X PENTHOUSE - ca. 102m² Wohnfläche - XXL-Dachterrasse!

Ziel des Bauträgers ist es die Symbiose eines Doppelhauses mit den Vorzügen einer Eigentümergemeinschaft mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ausstattung zu schaffen.

Bei der Planung und der Ausführung wird viel Wert auf hohe Qualitätsansprüche gelegt.

Damit wir Ihren und unseren Ansprüchen gerecht werden kommen die Programme namhafter Markenhersteller wie Hansgrohe, Villeroy&Boch und Gira zum Einsatz.

Ganz exklusiv für Sie: In Zusammenarbeit mit dem Bauträger haben Sie genügend Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Planungen und Wünsche!

Sprechen Sie uns gerne an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Und vieles mehr...fordern Sie unser vollständiges Exposé an!
- elektrische Rollläden

+effiziente zentrale Luftwärmepumpe
+individuell regelbare Fußbodenheizung
+Elektrische Rollläden
+3-fach verglaste Kunststofffenster- zweifarbige Profile
+Video - Gegensprechanlage
+eigener verschließbarer Kellerraum (ca. 15m²)
+eigener Standplatz für Waschmaschine und Trockner im abschließbaren Keller
+bodentiefe Walk-In Dusche
+Vorbereitung Treppenlift
+Treppen werden schallentkoppelt hergestellt, optimale Trittschalldämmung
+Haustechnik und Wärmedämmung gemäß Gebäudeenergiegesetz 2020
+hochwertige Haustüranlage als Kunststoff-Glas-Element
+weiße Innentüren
+Kaltwasser- und Abwasseranschluss im Kellerraum vorhanden
+Balkone aus Edelstahl mit Glasfeldern
+elegante Putz- und Riemchenfassade

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.500,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die wunderschöne Baumaßnahme befindet sich in gewachsener Ortslage von Grevenbroich-Noithausen.
Vor Ort haben Sie ein breit gefächertes Angebot diverser Vereine, Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A46 (ca.5 min). Die Stadtmitte von Grevenbroich ist ca. 3 km entfernt.

# Sonstiges
Die beigefügten Unterlagen zu dem o. g. Objekt stammen nicht von der Sparkasse Neuss als Immobilienmakler, sondern vom Bauträger, der iBAU 4u GmbH. Allein verantwortlich für die Richtigkeit der dort getroffenen Aussagen und Berechnungen ist deshalb die iBAU 4u GmbH, die auch alleiniger Ansprechpartner für Fragen zu den Unterlagen oder zum Objekt ist.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 13274-1