2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €665.000
81675 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahre 2006 errichtet und ist Teil eines weitläufigen Wohnensembles. Alle Wohnungen lassen sich bequem über das geräumige Treppenhaus mit Lift erreichen. Praktische Kellerräume, ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie eine Tiefgarage mit Einzel- und Duplex-Stellplätzen runden das Angebot ab. Parkähnliche und elegant begrünte Freiflächen umgeben das Ensemble und führen zu einem zentralen Treffpunkt inmitten des schön angelegten Innenhofs.

# Ausstattung
Sehr helles Flair mit ca. 61 m² Wohnfläche und funktioneller 2-Zimmer Aufteilung. Die moderne Wohnung lässt sich hervorragend nach eigenen Vorstellungen gestalten und einrichten. Der sonnige Balkon mit traumhaftem Blick in den weitläufigen Innenhof lädt zum Entspannen ein.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohn-Esszimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum ruhigen Balkon in Innenhofausrichtung
•Angrenzende Küche mit weißen Kücheneinbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
•Gemütliches Schlafzimmer mit weitem Blick über die Dächer der Stadt
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Ausstattungsdetails:

•Elegante Parkett- und Fliesenböden in der gesamten Wohnung
•Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet
•Praktische Videogegensprechanlage
•Barrierefreies Wohnen mit zusätzlichem Rollstuhllift im Erdgeschoss
•Sehr hoher, gerade befahrbarer Duplex-Parker für einen angenehmen Ein- und Ausstieg - ebenfalls für höhere Fahrzeuge geeignet

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 10.880,24 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 65,25 m²
Nutzfläche: ca. 4,13 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale und begehrte Alt Bogenhausener Wohnlage nahe des bekannten Herzogparks. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch lange Straßenzüge mit imposanten und geschichtsträchtigen Gebäuden. Hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur und die ideale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 54, 58 und durch die Straßenbahn mit der Linie 37. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, beliebte Restaurants und kleine Cafés sowie der Herkomerplatz und der Effnerplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der herrschaftliche Herzogpark, die weitläufigen Maximiliansanlagen und zahlreiche Badeplätze an der Isar bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert inmitten der lebendigen Metropole.

•Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestelle
•Ca. 5 Gehminuten bis zum Herkomerplatz
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Herzogpark
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-11-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15230