4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.085.000
81549 München - Ramersdorf-Perlach

# Objektbeschreibung
Modernes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde in den Jahren 2014-2015 qualitätsbewusst errichtet, es verfügt über einen barrierefreien Zugang, ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume, über einen Fahrradraum und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Das Haus ist umgeben von großzügigen, begrünten Freiflächen.

# Ausstattung
Elegantes, helles Flair mit ca. 106,63 m² Wohnfläche und großzügiger 4-Zimmer Aufteilung. Zwei Balkone in sonniger Süd- und Westausrichtung bieten Ausblick in die Umgebung und viel Erholung.

Wohnkonzept:

•Offener Wohn-/Essbereich mit Parkettboden, bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum Südbalkon
•Separate Küche mit modernen, weißen Einbauten, Granitarbeitsplatte, E-Geräten von Siemens, großem Induktionskochfeld, Backofen und Dampfgarer - Zugang zum Westbalkon
•Großes Schlafzimmer
•Zwei geräumige Zimmer - ideal nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide und-/oder Arbeitszimmer
•Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
•Gäste-WC mit Dusche
•Praktische Abstellkammer im Eingangsbereich
•Fußbodenheizung und elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung

Zur Wohnung gehört ein ca. 6,50 m² großes Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 10.175,37 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.500,00 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 114,01 m²
Nutzfläche: ca. 7,38 m²

# Lagebeschreibung
Gewachsene und verkehrsgünstige Lage nahe des Perlacher Forsts. Die nahe Umgebung zeichnet sich durch die gute Infrastruktur aus. Eine Bushaltestelle mit den Linien 145, 220 und N75 befindet sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn mit den Linien S2 und S3 ist ab dem Fasangarten erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen, diverse Sporteinrichtungen sowie weitläufige Grünanlagen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

•Unmittelbare Nähe zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 3 Gehminuten bis zum Perlacher Forst
•Ca. 4 Gehminuten bis zum Einkaufszentrum Fasanarkaden mit Post, Bank und Ärztehaus
•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte am Fasangarten
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur AWO Kinderkrippe-/Kindertagesstätte
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Grund-/Mittelschule
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Europäischen Schule

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-08-04
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15223