2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €218.000
68753 Baden-Württemberg - Waghäusel

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. im Jahre 1975/76
erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten in 2 Eingangsbereichen.
Die zum Verkauf kommende Wohnung liegt im Vorderhaus.
Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² (Grundfläche ca. 82 m²) und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Vom Flur aus gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon, auf dem man den Feierabend genießen kann, das Schlafzimmer, die Küche, sowie in das Tageslichtbad.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein KFZ-Abstellplatz im Freien.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 246,- Euro.
Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt. Sie kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

# Ausstattung
- Ölzentralheizung
- Kunststoffisolierglasfenster (ca. 2002 erneuert)
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Hauseingangstüre ca. 2016 erneuert
- 2021 neuer Fassadenverputz
- Balkon (ca. 2021 Fliesen und Geländer erneuert)
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
- SAT-Anlage
- Kellerraum
- KFZ-Abstellplatz im Freien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Großen Kreisstadt Waghäusel im Stadtteil Wiesental.
Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe, etwa in der Mitte zwischen den Städten Mannheim und Karlsruhe. Sie besteht aus den Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental.
Waghäusel liegt an der Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der Bundesautobahan 5
Ca. 20 Bushaltestellen erschließen alle 3 Stadtteile mit 5 Buslinien.
Es gibt Grundschulen, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftsschule.
Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 233,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.03.2023
Gültig bis: 2033-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-sb-0011