2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.500
09119 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne 2-Raum Eigentumswohnung im ruhigen Chemnitzer Ortsteil Kappel. Die Wohnung befindet sich in einem um 1900 in massiver Bauweise errichtetem Stadthaus mit 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Bäckerei) im Erdgeschoss. Die Wohnung befindet sich zur Straße gewandt im 3.OG. Vom Flur aus sind alle Zimmer zugänglich. Beginnend rechter Hand mit dem großen und lichtdurchflutetem Wohnzimmer mit herrlicher Aussicht, welches auch Platz für einen Essbereich bietet, anschließend die Küche, welche inklusive ist, weiter das Schlafzimmer und zuletzt das Bad mit Wanne, WT und WC. Weiterhin gehört zu dieser WE der darüberliegende Dachboden, welcher zu weiterem Wohnraum ausbaubar ist. Der WE ist ein Kellerabteil zugeordnet. Öffentliche Parkplätze sind in ausreichender Zahl rund um das Gebäude vorhanden. Die Wohnung ist seit 2002 vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 260,00€ und jährlich von 3120,00€. Das monatliche Hausgeld beträgt 284,79€ inklusive der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 13,67€.

# Ausstattung
Kernsanierung 1996/1997:
-neue Dacheindeckung
-Trockenlegung Keller
-Fassade ausgebessert und malermäßig erneuert
-Bäder neu gefliest
-Fliesenspiegel in der Küche
-Erneuerung Elektrik
-Türöffner mit Sprechanlage
-Einbau neuer Türen und Fenster
-Erneuerung Wasser/Abwasserleitungen
-Einbau Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer Nebenstraße in der Gemarkung Kappel in Chemnitz. Es ist eine ruhige, grüne Wohngegend. Direkt im Haus befindet sich ein Bäcker, somit ist frisches Brot, Brötchen und andere Leckereien direkt verfügbar. Nur wenige Meter zu Fuß befindet sich ein Supermarkt, eine Grundschule und der öffentliche Nahverkehr. Von hier erreichen sie das Stadtzentrum mit allen Vorzügen, z.B. Einkaufszentren, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken und verschiedenste Kultureinrichtungen.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei
Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu
entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.05.2019
Gültig bis: 07.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 139452443#dtBBS