3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €316.000
# Objektbeschreibung
Diese großzügige und moderne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung bietet ein einladendes Ambiente und eine perfekte Lage für ein komfortables Leben.
Der Wohnraum besticht durch hohe Decken von 2,7 Metern, die ihm ein helles und geräumiges Gefühl verleihen. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 ausgebaut und ist somit sehr modern und zeitgemäß.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der private Gartenanteil, der Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz sodass Sie immer ausreichend Parkmöglichkeiten haben. Ein Waschraum / Abstellraum mit Waschbecken steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung hat auch einen eigenen Kellerabteil, in dem Sie zusätzlichen Stauraum haben. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, und die bodenebene Dusche ist ein weiteres praktisches Merkmal, das das Wohnen in dieser Wohnung angenehmer macht.
Insgesamt ist diese Wohnung eine großartige Wahl für jeden, der auf der Suche nach einer modernen und geräumigen Wohnung mit viel Platz im Freien und bequemen Parkmöglichkeiten ist.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.
# Ausstattung
Highlights Zusammengefasst:
- 3/4 Zimmer-Wohnung
- leicht auf eine 4 Zimmer-Wohnung umrüstbar
- Garten hinter und seitlich vom Haus inklusive
- hochwertige Möbel Hugelmann Küche inklusive
- großes Wohnzimmer
- über 2,7 hohe Raumdecken
- große Küche mit Ausgang auf die Terrasse
- Süd-Terrasse komplett überdacht
- eigener Fahrradabstellplatz / Grillplatz
- Tageslichtbad mit Bodenebener Dusche
- elektrische Rollläden in der ganzen Wohnung
- Das Haus hat insgesamt nur 3 Wohnungen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Ottenheim selbst liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Bootfahren. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, beispielsweise das jährliche Schwanauer Kleinkunstfestival oder die zahlreichen Vereine und Veranstaltungen.
Doch auch die Infrastruktur in Ottenheim kann sich sehen lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die umliegenden Städte wie Offenburg oder Freiburg sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu erreichen.
Insgesamt bietet Ottenheim somit ein attraktives Umfeld für Familien und Naturliebhaber, die auf der Suche nach einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage sind.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Bus 0,3 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 158.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-08-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 23 191 057
