4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.280.000
Wiesbadener Str. 86, 12161 Berlin - Friedenau

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen imposanten, herrschaftlichen Berliner Altbau aus dem Jahr 1904 mit einem beeindruckenden und gepflegten Eingangsbereich mit nur 10 Wohneinheiten.

# Ausstattung
Altbau meets New York Loft, luftig + speziell + saniert und ausgebaut im Jahr 2017/2018 = Wohntraum in Friedenau mit einer Sonnen-Terrasse und durch eine kleine Treppe, verbunden mit einem Garten mit ca. 50 m² zur Sondernutzung. Der Garten besitzt eine Öffnung in den unverbauten großen Gemeinschaftsgarten. Eine grüne Oase mitten in der Stadt = eine außergewöhnliche Rarität im Herzen der Hauptstadt. ••• Highlights dieser Rarität •••: Ca. 90 m² offener Wohnbereich auf zwei Ebenen mit Panoramafenster + 5 m hoher Decke mit freigelegtem Stuck + maß gefertigte und offene Unikat Küche + Küchenblock auf Tulpenbeinen, Masterschlafzimmer + schickes Badezimmer + Ankleidebereich aus Eiche mit schiebbaren Elementen sowie mit Schiebetüren trennbar, zwei weitere abschließbare Zimmer, ein weiteres Badezimmer. Fußböden: Epoxid weiß Raucheiche sowie Vollholzparkett im hinteren Schlaf- und Badbereich. Ein weiterer Raum (ca. 17 m² + zuzüglich der Gesamtfläche) im Souterrain mit Fenster kann mit einem geringen Renovierungsaufwand mit der Wohnung verbunden werden. Ein angemieteter Garagenplatz steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 7.003,34 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 182,77 m²
Nutzfläche: ca. 182,77 m²

# Lagebeschreibung
Berlin Friedenau - gerne auch noch zur City West gehörend und auch liebevoll die grüne Kreuzung zu den Stadtteilen Schöneberg, Steglitz und Wilmersdorf genannt. Kunstschaffende wie Günter Grass und Max Frisch oder Erich Kästner und Kurt Tucholsky wohnten in Friedenau. Grün und entspannt ist es hier, die Infrastruktur und die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-05-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MI-WI-86-01