3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
44801 Bochum - Bochum-Süd

# Objektbeschreibung
Einen virtuellen 360° - Rundgang sowie weitere Bilder der Immobilie finden Sie auf unserer Homepage
www.MFriedrich-Immobilien.de

Die 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in der 5. Etage eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug bringt Sie schnell in die ruhig gelegene Wohnung. Insgesamt ist die Wohnung hell und der Grundriss ansprechend gestaltet, die Individuelle Wohnideen lassen sich hier gut verwirklichen. 2019 wurden umfangreiche Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurde zum Beispiel das Badezimmer und die Elektrik erneuert Im Mittelpunkt befindet sich der offene und großzügige Wohn-/ Essbereich. Eine große Fensterfront sorgt für viel Licht. Der ca. 10 m² große und überdachte Sonnenbalkon bietet Ihnen einen weiten Ausblick. Hier können Sie zu jeder Zeit entspannen und zudem die Ruhe genießen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Zudem ist eine separate Küche vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 10,000 Euro erworben werden.

Die Dienstleistungen der Treppenhausreinigung, des Winterdienstes sowie ein Hausmeisterservice werden hier erledigt und sind im derzeit erhöhten monatlichen Hausgeld von 710 Euro enthalten.

Bei Interesse lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage per Email zukommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass telefonische Anfragen nicht beantwortet werden. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
+ Wohn-/ Essbereich
+ 2 Schlafzimmer
+ Balkon, ca. 10 m²
+ Küche
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ Diele

+ Böden: Fliesen, Teppich
+ Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Heizung / Warmwasser: Fernwärme
+ Nutzfläche: 1 Keller, gem. Waschküche / Trockenraum, Fahrradkeller
+ Technik: Aufzug, Türsprechanlage, Kabelanschluss verfügbar, DSL

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 1,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohngebiet in Bochum-Querenburg. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Ruhr-Universität Bochum befindet sich ca. 1100 Meter entfernt und kann fußläufig schnell erreicht werden. Den Nordhausenring erreichen Sie in ca. 2 Fahrminuten und zum Autobahnkreuz der A43 / A44 benötigen Sie ca. 6 Fahrminuten. Das Waldgebiet Laerholz ist ca. 1300 Meter entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Joggen ein.

# Sonstiges
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Courtage
1,95 % Käufercourtage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Die Käufercourtage in Höhe von 1,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Michael Friedrich.
Telefonnummer : 0234 / 58837193

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 87,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 03.08.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1-088-1147g