3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
63916 Bayern - Amorbach

# Objektbeschreibung
Inmitten des historischen Stadtkerns von Amorbach wurde 1995 ein Mehrfamilienhaus errichtet, in welchem sich diese Wohnung befindet. Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die attraktive Dachgeschoss-Wohnung. Direkt zu Ihrer Rechten liegt ein Raum, der sich sowohl als Kinder- als auch Gästezimmer oder Büro eignet. Unmittelbar daneben befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch sowie WC. Auch ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist vorhanden – alternativ steht der Hausgemeinschaft zudem ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Das großzügige Schlafzimmer, dass sich dem Bad anschließt, verfügt über eine Gaube, welche einen wunderbaren Blick in die malerische Altstadt bietet. Der offene Wohn-/Essbereich ermöglicht Ihnen den Zutritt zum kleinen, aber feinen Balkon. Die Küche wurde separat gehalten, sogar mit einer praktischen Durchreiche zum Wohnbereich ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Eine offene Treppe führt hinauf zum Spitzboden, welcher weiteres Platzangebot in Wohnflächenqualität für Sie parat hält. Es handelt sich um einen hellen großzügigen Raum der trotz der Lage im Spitzboden kaum Schrägen aufweist und darüber hinaus einen kleinen Abstellbereich.

Die Wohn-Nutzfläche innerhalb der Wohnung beträgt sogar rund 102 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und 2 Räume im Spitzboden.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen ca. 7 m² großen Kellerraum sowie einem Tiefgaragen-Stellplatz, welchen Sie über das Treppenhaus erreichen können.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden – warten Sie nicht zu lange kontaktieren Sie uns. Gerne besichtigen wir kurzfristig mit Ihnen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Stadt Amorbach – romantische Barockstadt im Odenwald
Stadtteile: Beuchen, Boxbrunn, Neudorf und Reichartshausen
Einwohnerzahl: 3.970 Einwohner (per 30.06.2022)
Fläche: 50,92 km²

Stadt Amorbach
Die Barockstadt Amorbach ist die südlichste Stadt im Landkreis Miltenberg und staatlich anerkannter Luftkurort. Sie liegt am Rande des UNESCO Geoparks "Bergstraße-Odenwald" im Dreiländereck von Baden-Württemberg, Hessen und Bayern.

Eingebettet in eine herrliche Umgebung mit dichten Mischwäldern, tiefrotem Buntsandstein und sanften aber doch mächtigen Bergen ist diese idyllische Stadt ein „Schmuckkästchen“ der Architektur. Die Altstadt steht unter Denkmalschutz. Weltbekannt ist die Stumm-Orgel. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie z.B. Gotthardsruine, Templerhaus oder die Kapelle Amorsbrunn befinden sich in nächster Umgebung.

Freizeit
Amorbach hat ein Naherholungsgebiet für Wanderer und Radfahrer mit 35 gut ausge- zeichneten Rundwanderwegen, die in alle Richtungen führen. Ein aktives Vereinsleben mit über 49 Vereinen zeugt vom großen Zusammenhalt der Bürger. Im Sommer ist das Freibad geöffnet, Theater- und Kabarettfreunde kommen in der Kleinkunstbühne Zehntscheuer auf ihre Kosten.
Zu den Highlights zählen das größte Open-Air-Kabarettfestival in Bayern, der „Sommerrausch im Seegarten“ und der „Gangolfsritt“. Zahlreiche Märkte und der donnerstags stattfindende Wochenmarkt sind über die Landesgrenzen hin beliebt.

Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Bäcker und Metzger sowie Supermärkte.
Der städtische Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule, sowie Gymnasium sind vorhanden. Weiterhin gibt es drei Seniorenheime, mehrere Ärzte und drei Apotheken.

Verkehrsanbindung
Durch die Stadt führt die B 47, die zwischen Michelstadt und Walldürn verläuft. Eine gute Verkehrsanbindung besteht an die B469 nach Miltenberg.
Der Bahnhof Amorbach liegt an der Bahnstrecke zwischen Seckach und Miltenberg, die Stecke wird auch Madonnenlandbahn genannt.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.01.2019
Gültig bis: 2029-01-25
Baujahr Wärmeerzeuger 1996
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/010178