3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €363.000
69121 Baden-Württemberg - Heidelberg

# Objektbeschreibung
(english version below)
Die attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Handschuhsheim in Heidelberg. Zu den nennenswerten Vorzügen gehört die Erdgeschosslage mit Süd-West ausgerichtetem Balkon. Hier lässt sich die Sonne tagsüber und bis in die späten Abendstunden genießen. Der Balkon ist mit einer schattenspendenden Markise ausgestattet.

Auf Grund der Größe von mehr als 76 m² und des gut gestalteten Grundrisses bietet die 3-Zimmerwohnung ausreichend Platz für eine Familie oder Wohngemeinschaft. Durch die nahliegende Tram-Station ist eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Universität gegeben. In allen Zimmern befinden sich große Fenster mit Rollläden, die viel Helligkeit in die Räume bringen. Alle Fenster sind 2008 mit dreifachverglasten Kunststofffenstern ersetzt worden.
Das Tageslichtbad besitzt eine Dusche, ein Wachbecken und einen Waschmaschinenanschluss, an den eine Waschtrommel angeschlossen ist. Separat davon gibt es ein WC. Eine schlichte Küche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Praktischerweise wurden im Flur eine Abstellkammer und große Einbauschränke eingebaut, die genug Stauraum bieten. Weitere Möglichkeiten besitzt der eigene Kellerraum. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume existieren ebenfalls im Keller. Das Haus besetzt einen eigenen Parkplatz hinter dem Gebäude bei dem ein flexibler Stellplatz für die Wohnung zugeordnet ist. Durch den dortigen Hintereingang ist ein barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich.

Das monatliche Hausgeld nach aktuellem Wirtschaftsplan setzt sich aus ca.335€ umlagefähigen Bewirtschaftungskosten und ca.238€ Rücklagen und Verwaltungskosten zusammen. Im Hausgeld sind die Heizkosten, die über die Fernwärme zugespeist wird enthalten. Sollten Sie die Immobilie als Kapitalanlage nutzen wollen, dann bietet sich es an durch die Studentenstadt Heidelberg die Zimmer (ca.12, 17 & 24 m² ) und den Stellplatz einzelnt zu vermieten. Dadurch ließe sich voraussichtlich eine mindest Kaltmiete von ca. 1.400€ erzielen. Dies würde eine Rendite von mehr als 4,63% ergeben.

Weitere Informationen und Unterlagen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, dass Sie nach Kontaktaufnahme von uns erhalten. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

(englisch)
This attractive 3-room apartment is located in the popular district of Handschuhsheim in Heidelberg. Among the notable advantages is the first floor location with south-west facing balcony. Here you can enjoy the sun during the day and until late in the evening. The balcony is equipped with a shady awning.

Due to the size of more than 76 m² and the well-designed floor plan, the 3-room apartment offers enough space for a family or shared apartment. Due to the nearby streetcar station there is a very good connection to the city center and the university. In all rooms there are large windows with shutters, which bring a lot of brightness into the rooms. All windows have been replaced with tribble-glazed plastic windows in 2008.
The daylight bathroom has a shower, a guard sink and a washing machine connection, to which a washing drum is connected. Separately, there is a toilet. The simple kitchen is already equipped and included in the purchase price. Conveniently, a storage room and large built-in cupboards have been installed in the hallway, providing enough storage space. Further possibilities possess the own cellar space. Communal washing and drying rooms also exist in the basement. The house occupies its own parking lot behind the building at which a flexible parking space is assigned for the apartment.

The monthly house money after current economic plan is composed of ca.335€ apportionable management costs and ca.238€ reserves and administration costs. In the house money the heating costs are contained, which is fed over the district heating. If you want to use the property as an investment, then it offers itself by the student city of Heidelberg the rooms (ca.12, 17 & 24 m²) and the parking space individually to let. This would probably achieve a cold rent of about 1.400 €. This would result in a return of more than 4.63%.

Further information and documents can be found in our detailed exposé, which you will receive after contacting us. We are looking forward to your inquiry.

# Ausstattung
- leerstehend
- 3 Zimmerwohnung mit Einbauküche und Waschtrommel
- WG und familienfreundlicher Grundriss
- Süd-West Balkon
- inkl. Stellplatz
- gute Anbindung ans Stadtzentrum und die Universität

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnstandorten in Heidelberg im Stadtteil Handschuhsheim, die im lokalen Dialekt "Hendesse" genannt wird. Die Lage ist so beliebt da die Innenstadt und die Universität in nur 10Min. erreicht werden können. Die Tram Station Burgstraße ist hierzu nur wenige Gehminuten entfernt. Viele verschiedene Supermärkte, wie Aldi, Rewe, Lidl oder der Biomarkt Denns liegen in unmittelbarer Nähe. Vor dem Haus befindet sich eine Wiese und die Möglichkeit den Spielplatz zu nutzen. Als Autofahrer lässt sich über die B8 in kürzester Zeit bereits die Autobahn A5 erreichen.

(english)
The apartment is located in one of the most popular residential locations in Heidelberg in the district of Handschuhsheim, which is called "Hendesse" in the local dialect. The location is so popular because the city center and the university can be reached in only 10min. The streetcar station Burgstraße is only a few minutes walk away. Many different supermarkets, such as Aldi, Rewe, Lidl or the organic market Denns are in the immediate vicinity. In front of the house is a playground. With a car the A5 freeway can be reached via the B8 in a very short time.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.03.2019
Gültig bis: 13.03.2029
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1750