Haus zum Verkauf €495.000
01257 Dresden - Lockwitz

# Objektbeschreibung
Schon im Sommer im eigenen Haus mit tollem Garten, eigener Garage mit Hobbywerkstatt wohnen. Bei diesem Angebot ist das möglich. Zum Verkauf steht dieses gepflegte und praktische Einfamilienhaus in ruhiger und grüner Wohnlage am östlichen Stadtrand von Dresden. Das vollunterkellerte Gebäude wurde in Massivbauweise im Jahr 1937 errichtet und erfuhr 1952-1956 einen Umbau zur Erweiterung. Ab den 1990er Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und laufend renoviert. So wurde eine Zentralheizung auf Ölbasis eingebaut und es wurde mit Erneuerung des Daches eine Aufdachdämmung eingebracht und zusätzlich wurde die Giebelseite (Wetterseite) des Hauses wärmegedämmt.Zudem wurde die Sandsteinverblendung überarbeitet und die Terrasse vergrößert. Das Haus erhielt zeitgemäße Kunststofffenster mit Rollläden und an beiden Freiterrassen sind große Markisen zur Verschattung angeschafft worden.
Durch ein kleines Vorhaus gelangt man ins Gebäudeinnere und befindet sich im geräumigen Flur, von welchem aus alle Zimmer des Erdgeschosses aus abgehen und eine offene Treppe ins Dachgeschoss sowie in den Keller führt. Das Erdgeschoss beherbergt den großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und direktem Gartenzugang, Die Wohnküche mit Essecke und dem miteinander verbundenen Esszimmer. Im Obergeschoss ist das große Schlafzimmer mit eigenem Balkon gelegen sowie ein Kinderzimmer und das Hauptbad mit Wanne. Über eine Spartreppe im Flur gelangt man in den voll ausgebauten Dachspitz, welcher aktuell einen Bereich für Gäste bildet. Dieser kann natürlich auch als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, dass nach erst kurz nach 2000 hier eingebaut wurde. Des weiteren finden sich hier neben Heizungs- und Medienanschlussraum und Öllager weitere Nutz- Lager- und Hobbyräume, welche man auch direkt vom Garten aus erreichen kann.
Als Ausstattungsdetails sind neben den beiden vollwertigen Bädern die verbleibende Einbauküche, praktische und zeitlose Einbaumöbel aus Echtholz sowie ein dekorativer Parkettboden im Wohnbereich zu erwähnen. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand ohne nennenswerten Investitionsbedarf sodass bei Bedarf nach wenigen Renovierungsarbeiten einem zeitnahen Einzug nichts entgegensteht.
Eine geräumige Einzelgarage sowie ein weiterer Geräteraum unter der Terrasse runden das Angebot ab.
Der liebevoll angelegte Garten wird sicherlich alle zukünftigen Bewohner begeistern. Hier gibt es genügend Platz zum Erholen, Toben, Kleingärtnern und auch für einen Pool wäre ausreichend Fläche vorhanden. Ein Rasenroboter sorgt für einfache Bewirtschaftung und ist bereits mit im Kaufpreis enthalten. Durch die leichte Hanglage bietet sich ein toller Ausblick auf die Umgebung und bei schönem Wetter kann man bis ins Elbsandsteingebirge und ins Dresdner Stadtzentrum schauen. Allein diese Aussicht macht das Angebot schon zu etwas Besonderem.
Das Haus wird bereits zum Sommer freigezogen und bei Bedarf kann einiges an nützlicher Ausstattung auf Absprache übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 730 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Anwesen befindet sich im Lockwitz, einem Stadtteil im Südosten der Stadt Dresden. Eine aufgelockerte Bebauung mit überwiegende Ein. und Zweifamilienhäusern und großen Grundstücken prägen die unmittelbare Wohnumgebung. Die ruhige und grüne Wohnlage und eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt machen diese Lage gerade bei jungen Familien sehr beliebt und so ist die Nachbarschaft auch sehr familiär geprägt. Die leichte Höhenlage sorgt neben einem schönen Ausblick auch für eine gesunde Luft, da sich in unmittelbarer Nähe eine Frischluftschneise für das Elbtal befindet.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und auch die nahegelegene Autobahn sind weitere Vorteile dieser Wohnlage.
Zudem ist man von hier aus auch schnell aus der Stadt und in kurzer Zeit im nahegelegenen Elbsandsteingebirge oder im Osterzgebirge zum Wandern, Biken, Reiten oder auch zum Wintersport. Somit kann man von neuen Zuhause aus perfekt verschiedenen Hobbys und Freizeitaktivitäten nachgehen, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 176,8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-02-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 173298