2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
13357 Mitte - Gesundbrunnen

# Objektbeschreibung
Echte Altbauperle: Sanierte und möblierte Design-Eigentums-/Etagenwohnung mit ca. 52 m² und 2 Zimmern, im Quergebäude, 1. Obergeschoss eines typischen fünfgeschossigen Berliner Gründerzeithauses, Baujahr 1905 in Berlin Mitte Gesundbrunnen. Die stylisch ausgestattete, helle und ruhig zum begrünten Innenhof gelegene Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Klimaanlage und Loggia/Balkon, eine moderne Küche sowie ein Badezimmer.
Das große, helle Wohnzimmer mit Design-Deckenlampe und großem maßangefertigten Holz-Einbauregal bietet Zugang (große Glasschiebtür) zur hellen modernen Küche mit Einbauküche inkl. technischer Markengeräte (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank) in moderner weißer Hochglanzoptik mit hochwertigem Fliesenboden. Das Schlafzimmer mit Klimaanlage (noch nicht angeschlossen) hat einen gemütlichen Balkon/Loggia zum ruhigen, begrünten Innenhof. Das geräumige, geflieste und helle Badezimmer ist mit hochwertiger Marken-Badkeramik sowie einer großen Design-Glas-Dusche mit Massagedüsen ausgestattet. Die Wohnung macht einen sehr gepflegten Eindruck und verfügt über gut erhaltene und gepflegte Originaldetails, wie alte aufgearbeitete Holzverbundfenster mit Messinggriffen, schöne Altbaukassettentüren mit originalen Armaturen, einer komplett neu angefertigten baustiltreuen Wohnungseingangstür sowie abgezogene Dielenfußböden. Sie wird über eine Vaillant Gasetagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Zur Wohnung gehört eine Siedle Gegensprechanlage und ein modernisiertes Kellerabteil mit ca. 6 m² Stauraum. Das gesamte Wohnhaus sowie die begrünten Innenhöfe machen ebenfalls einen gepflegten Eindruck.

# Ausstattung
Die Merkmale im Überblick umfassen:

Echte Altbauperle
sanierte und möblierte Design-Eigentums-/Etagenwohnung mit 2 Zimmern, ca. 52 m²
ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon, im Quergebäude, 1. Obergeschoss eines Berliner Gründerzeithauses, Baujahr 1905 in Berlin Mitte Gesundbrunnen
hochwertige, sanierte, stylisch ausgestattete, helle und ruhig zum begrünten Innenhof gelegene Wohnung
großes, helles Wohnzimmer mit abgezogenem Dielenfußboden, Design-Deckenlampe und großem maßangefertigten Holz-Einbauregal
Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Klimaanlage (noch nicht angeschlossen), abgezogenem Dielenfußboden und gemütlichen Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof
sehr gut erhaltene und gepflegte Originaldetails, wie alte aufgearbeitete Holzverbundfenster mit Messinggriffen, schöne Altbaukassettentüren mit originalen Armaturen und eine komplett neu baustiltreu angefertigte Wohnungseingangstür
helle moderne Küche mit Einbauküche inkl. technischer Markengeräte (Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank) in moderner weißer Hochglanzoptik, Fliesenboden, im Steckdosenschacht integriertes Radio mit Display
geräumiges, gefliestes und helles Badezimmer mit hochwertiger Marken-Badkeramik, große Design-Glas-Dusche mit Massagedüsen
Flur mit abgezogenem Dielenfußboden und Kleider-/Schuhschrank
Heizung und Warmwasser über eine Vaillant Gasetagenheizung
Kellerabteil mit ca. 6 m²
Siedle Gegensprechanlage
begrünter und gepflegter Innenhof
gute Hausverwaltung
Provisionsfrei - keine zusätzliche Provision für Käufer!
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort!
Objektzustand: modernisiert

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt liegt im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen im ehemaligen Stadtbezirk Wedding, der zum Verwaltungsbezirk Berlin-Mitte gehört. Der Name des Kiezes ist wörtlich zu nehmen, denn er geht auf eine mineralhaltige Wasser-Quelle zurück, die Mitte des 18. Jahrhunderts dort entdeckt wurde. In der direkten Umgebung finden sich typische und größtenteils sanierte Berliner Altbau-Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit mit den typischen Stuckfassaden und begrünten Hinterhöfen. Das Straßenbild wird überwiegend durch eine Vielzahl kleinerer Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Einrichtungen, wie Restaurants, Schankwirtschaften, Spätis und unzählige Imbissbuden geprägt. Auch das wenige hundert Meter entfernte Gesundbrunnen-Center und diverse Einkaufsmöglichkeiten bei Nahversorgern, wie Apotheken, Discountern und Supermärkten komplettieren das Einkaufsangebot. Ebenso lässt der Bezirk kulturell keine Wünsche offen. Diverse Galerien, Theater, Kinos und Museen befinden sich in der Umgebung. Erholung findet man im fußläufig gelegenen Volkspark-Humboldthain mit seinem Rosengarten, Aussichtsplattform und dem beliebten Sommerbad sowie an den Uferwiesen am Panke-Ufer und in diversen kleinen Parks bzw. Grünflächen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus findet sich noch fussläufig das Kombibad (Freibad mit Schwimmhalle) in der Seestraße. Im direkten Umfeld finden sich zusätzlich Kindergärten, Schulen, Ärztehäuser, Bibliotheken sowie weitere öffentliche Einrichtungen. Mit dem nahe gelegenen Jüdischen Krankenhaus, dem DRK-Krankenhaus und dem Virchow-Klinikum ist auch im Notfall immer schnelle Hilfe gewährleistet. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die Berliner Nahverkehrsmittel wie Bus, Straßen-, S- und U-Bahn sowie an die Stadtautobahn A100. Im Gesundbrunnen-Center befindet sich im Bahnhofsbereich auch noch eine Haltestelle für Regional- und ICE-Züge.
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# Sonstiges
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immokomm 24 GmbH. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. von einem von diesen beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es ist die Obliegenheit des Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-22
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100155