4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €675.000
# Objektbeschreibung
Von außen kaum zu erahnen erwartet Sie hier eine Wohlfühloase der Extraklasse!
Inmitten der beliebten Kleinstadt Barmstedt befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie, die im Jahre 2008 aus einer unscheinbaren Gewerbehalle zu 6 exklusiven Loftwohnungen umgebaut wurde.
Die zu verkaufende Einheit im Erdgeschoss bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche einen anspruchsvollen Wohnkomfort mit viel Liebe zum Detail. Besondere Ausstattungsdetails, wie eine Haustür mit Fingerprint unterstreichen die Exklusivität dieser Eigentumswohnung. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von 3,30 m. Zudem durchflutet eine eindrucksvolle Fensterfront den Raum mit Tageslicht und schafft ein außergewöhnliches Ambiente. Große Glas-Schiebeelemente unterstreichen den einzigartigen Loft-Charakter und ermöglichen gleichzeitig bei Bedarf ausreichend Privatsphäre.
Von der geräumigen Diele erschließen sich drei weitere Zimmer, ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC mit einer Deckenhöhe von je 2,70 m. Bei Bedarf lassen sich auch hier die Decken höher setzen. Denn schon bei der Konzeptionierung der raffinierten Wohnung wurde Wert auf Flexibilität und barrierearmes Wohnen gelegt.
Der wunderschöne und durchdacht angelegte Außenbereich ist ein weiteres Highlight. Bereits der Privatweg zur Wohnung führt an geschmackvollen Bepflanzungen und Blühern vorbei. Der Gartenbereich gleicht einer insektenfreundlichen Naturoase! Hochgewachsene Sträucher und Blumen so weit das Auge reicht! Kleine Sonnenplätze wurden romantisch eingebettet - hier sind Sie im Einklang mit der Natur!
Überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnerlebnis der Extraklasse!
# Ausstattung
- stilvoller Loftcharaker im Wohnbereich aufgrund einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,30 m und einem großen Glas-Schiebeelement
- individuell bedienbare Lichtspots zur perfekten Ausleuchtung in der gesamten Wohnung
- erneuerte Eingangstür mit hohem Sicherheitsstandard und Fingerprint
- hochwertige Einbauküche im offenen Wohnbereich integriert, tolles Extra: Tresen kann nach Bedarf verschoben werden
- einheitlicher Fliesenboden im Wohn-/Essbereich und Diele
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- 3 Schlafräume, 2 Zimmer verfügen über einen eigenen Terrassenzugang
- alle Fenster und Türen wurden 2021 erneuert samt Fliegenschutz und Plissees, Außenrollläden sind überwiegend vorhanden
- geräumiges Voll- und Duschbad mit Doppelwaschtisch und Bidet (Sanitärelemente samt Duschabtrennung wurden vor ca. 4 Jahren erneuert)
- innenliegendes Gäste-WC
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, Zugang zu einem weiteren Abstellraum (ca. 8.40 m²) außerhalb der Wohnung
- 2 überdachte KFZ-Außenstellplätze
- Heizungsanlage für den gesamte Wohnkomplex im April 2022 erneuert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
# Lagebeschreibung
Die beliebte Kleinstadt mit über 10.000 Einwohnern liegt ca. 8 km nördlich von Elmshorn. Die Infrastruktur ist sehr gut, in Barmstedt finden Sie alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, gute Sport- und Freizeiteinrichtungen, gemütliche Gaststätten, schöne Wanderwege und gute Einkaufsmöglichkeiten.
Barmstedt liegt am Rande des so genannten "Hamburger Speckgürtels" und ist überregional durch den schönen Rantzauer See und dem daneben gelegenen Rantzauer Forst bekannt.
Die Stadt gehört bereits zum Gebiet des Hamburger Verkehrsverbundes und ist durch die Linie A3 der AKN (Eisenbahn Altona-Kaltenkirchen-Neumünster) mit Elmshorn und Henstedt-Ulzburg verbunden. Der Anschluss an die Autobahn A 23 liegt nur 8 km entfernt. Die A7 Richtung Norden ist in 20 Minuten erreicht.
# Sonstiges
Eine neue Heizung für die gesamte Wohnanlage wurde im April 2022 eingebaut und wird daher im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt
Eine Wohnungsübergabe ist ab Sommer 2023 realisierbar.
Das Hausgeld beträgt monatlich 440 €. Die Instandhaltungsrücklage anteilig für die Wohnung beträgt 2.374,43 € per 31.12.2021
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-08-25
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VI-Nr.3068
