3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
21077 Harburg - Hamburg Marmstorf

Objektbeschreibung:
Die Wohnung wird von privat verkauft, ist ab Mai 2023 bezugsfrei und befindet sich in einer gepflegten und ruhigen, 4-geschossigen Wohnanlage (Erbpachtgrundstück) im 3.OG. Das absolute Highlight ist der fantastische Blick vom Wohnzimmer und Balkon in den Park / die Natur.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage, dennoch zentral und fußläufig (ca.3min) zum Einkaufzentrum von HH-Marmstorf (südliches Hamburg) wo sich diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden.
Hier befindet sich auch eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Bahnhof HH-Harburg mit Anschluss an die Hamburger S-Bahn und dem Fernverkehr der Bahn.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Naherholungsgebiete Harburger Berge (Harke) und Harburger Stadtpark (Außenmühlenteich).
Zur Autobahnauffahrt A7 HH-Marmstorf sind es ca. 5min.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde erst kürzlich renoviert und ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Das Bad und das separate WC wurde mit hellen, freundlichen Fußbodenfiesen ausgestattet und es wurde eine neue Regendusche installiert.
Im Jahr 2012 wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster ausgetauscht.
Die Wohnung hat eine Einbauküche.
In dem separaten Abstellraum befinden sich Anschlüsse für eine Waschmaschine, es können aber auch die im Keller befindlichen WaMa und Trockner gegen Gebühr genutzt werden.
In der Diele und im Wohnzimmer befinden sich geräumige Einbauschränke mit viel Stauraum.
Kabelfernsehen/Internetanschluss mit mindestens 100 Mbit ist möglich.

Zusatzinformationen:
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
Verbrauchsausweis: Energiebedarf 142,5kwh mit der Energieklasse E, somit ist in den nächsten Jahren keine Sanierungsmaßnahme notwendig
Energieträger: Fernwärme
Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler
Die Erbpacht läuft bis zum Jahr 2059 und der Erbpachtzins beträgt z.Zt. 500€ jährlich
Die Instandhaltungsrücklagen für den Wohnkomplex betragen 148.000€
Zusätzlich zur Wohnung kann eine Garage für 10.000 € erworben werden (2min fußläufig entfernt) die z.Zt. noch vermietet ist.

Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.