Haus zum Verkauf €529.000
# Objektbeschreibung
PSD Wohnen präsentiert..... ein exklusives hochwertig saniertes ca. 265 qm großeses Kaffemühlenhaus auf einem ca. 1475 qm großen Grundstück, umgeben von einem traumhaften Garten für Selbstversorger mit unbebautem Feldausblick in der Gemeinde Seggebruch im niedersächsischen Landkreis Schaumburg.
Sie erreichen das ruhig gelegene 1-2-Familienhaus mit praktischer Raumaufteilung mit insgesamt 8 variierbaren Zimmern mit vielen „EXTRAS“ über eine wenig befahrene Anliegerstraße.
Hier haben Sie die seltene Möglichkeit Ihren eigenen, persönlichen Rückzugsort mit viel Privatsphäre zu genießen.
Ob beim Sonnen auf der Liege im eigenen Garten, beim Spielen mit den Kindern oder beim Grillen mit der Familie und Freunden. An diesem Ort können Sie und Ihre Familie in einem sehr lebenswerten Wohnumfeld dem Alltagsstress entkommen.
3 Massivgaragen, 5 gepflasterte Außenstellpätze, 1 Gewächshaus, 1 Hühnerstahl und eine Echtholzgartenlaube runden das Angebot ab.
Wie folgt teilt sich das Einfamilienhaus auf 3,5 Ebenen auf:
EG:
Flur/Eingangsbereich, 1 Garderobe, 1 Waschraum, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Abstellraum, 1 Wintergarten,
1 Offene Küche mit 3 Zugangsmöglichkeiten, 1 Wohn- und Esszimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum
1.OG Zwischenebene Anbau: 3 Kinderzimmer
2.OG:
1 Wohnzimmer, 1 Büro/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleide, 1Badezimmer
DG: Lagerfläche/Ausbaureserve von ca. 40qm
Im Preis inklusive ist auch die moderne hochwertige (2021) vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten und Granitsteinplatte + Kochinsel (Neuwert ca. 20.000,00 €)
# Ausstattung
•- Saniertes Kaffeemühlenhaus mit ganz besonderem Charm
•- ca. 265 qm
•- 8 Zimmer
•- Baujahr 1938
•- Großer Dachboden mit Ausbaureserve
•- vollunterkellert
•- 1475 qm Grundstück
•- 3 Garagen (1 elektrisch betrieben)
•- 5 gepflasterte Außenstellplätze
•- Zentralheizung: Öl BJ ca. 2002
•- Warmwasser: Zentral
•- Moderne EBK mit Markengeräten und Granitsteinplatte + Kochinsel im KP inbegriffen
•- 2020/2021 Kernsanierung:
•- neue Elektrik/neue Stromkästen
•- neue Bäder
•- Böden neu
•- neue Hauseingangstür
•- Isoliervergaste Kunststofffenster
•- Glasfaseranschluss bis Hauswand
•- Verspachtelte Wände Q4
•- gedämmte Decken
•- Neue Fenster & Türen/Türzargen
•- Neuer Hauswasseranschluss
•- Neue Wasserleitungen
•- Kernbohrung Küche für Dampfabzug
•- Wintergarten mit Jackodur Dämmung gedämmt
•- Teilweise neue Heizkörper
•- Treppe restauriert
•- Salontür eingebaut im 2.OG
•- EG neue Fliesen
•- 1 OG Neuen Estrich mit Dämmung und Fliesen
•- Gewächshaus für Selbstversorger
•- Hühnerstahl
•- 3 Kellerräume mit genügend Abstellmöglichkeiten
•- Fassade: Deinser Klinker (Wasserabweisend)
•- Dach: Zeltdach mit harter Dachung (echte Deinsener Dachziegel, vermörtelt/Dachfläche perfekt für Solaranlagen geeignet)
•- Bodenbelege: Fliesen, Zementfliesen Italien, Terrazzo, Vinyl (Bio)
•- Fassade: Ziegelsteine
•- Terrasse Südseite
•- Naturnah, Kanal vom Grundstück sichtbar
•- Grundstück grenzt an eine unbebaubare Feldwiese
•- Schön angelegter Garten mit altem Baumbestand
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: saniert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 €
Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. v. KP
Grundstücksfläche: ca. 1475 m²
Nutzfläche: ca. 365 m²
# Lagebeschreibung
Das freistehende Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, sehr naturnah und grenzt an eine unbebaubare Wiese, von wo aus auch der Kanal sichtbar ist in einer ruhigen idyllischen Lage in Seggebruch.
Die Gemeinde Seggebruch liegt im niedersächsischen Landkreis Schaumburg an der Bahnlinie Minden-Hannover zwischen den Städten Bückeburg und Stadthagen.
Zu den Nachbargemeinden gehören Helpsen und Hespe.
Die Bahnstation Kirchhorsten bietet vielen Pendlern die Möglichkeit mit der S-Bahn ihren Arbeitsplatz in Hannover zu erreichen.
Auch die Autobahn A2 und die B65 ist unweit entfernt.
In näherer Umgebung (ca. 2 Autominuten entfernt) befinden sich sämtliche Supermärkte, Einzelhändler, die Freiwillige Feuerwehr und Gastronomien.
Im Ort sind auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken vorhanden.
# Sonstiges
Hinweis: Die Energiewerte sind veraltet und entsprechenden nicht der aktuellen Tatsache, aufgrund der im Jahre 2021 umfangreich erfolgten Sanierungsmaßnahmen, welche den Energiewert nun maßgelblich positiv beeinflusst haben. Ein neuer Energieausweis ist bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Provision: 2,98% Käuferprovision inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es geltend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der PSD Wohnen- und Verwaltungs-GmbH.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-10-02
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2023-PSD-357
