4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
01454 Sachsen - Radeberg

Angeboten wird ein Immobilienpaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 89m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen der großen Kreis- und Bierstadt Radeberg.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 7 vermietete Wohneinheiten, wurde laufend renoviert und für 2023 ist bereits die Erneuerung der Gastherme geplant, um allen politischen Ansprüchen zu entsprechen.
Doppelverglaste Kunststofffenster, ein instandgesetztes Treppenhaus inkl. Beleuchtung, eine neue Gegensprechanlage und der erneuerte Hauseingang sind einige Beispiele die den gepflegten Zustand des Gebäudes widerspiegeln.

Die Wohneinheiten wurden 2022 komplett renoviert. Beide Wohnungen sind mit einem hell gefliesten Badezimmer und teils neuwertigen, strapazierfähigen Böden ausgestattet. Alle Türen inkl. Zargen wurden abgeschliffen, neu lackiert und die Wände gestrichen.
Wohneinheit 04 ist die etwas größere der beiden Wohnungen und umfasst 46,39m², aufgeteilt in zwei helle Wohnräume, Flur, Küche und Badezimmer. Die Wohneinheit ist derzeit für monatlich 314,00€ kalt vermietet.

Die etwas kleinere Wohneinheit 05 lässt jedoch, mit einer Wohnfläche von insgesamt 42,87m² aufgeteilt in zwei schöne Wohnräume, Flur, Küche und Badezimmer, ebenfalls keine Wünsche offen. Die monatliche Kaltmiete beträgt hier 290,00€.

Aus Kapitalanlegersicht spricht eine aktuelle Netto-Mietrendite von ca. 4,55% für sich.

Das Immobilienpaket eignet sich daher nicht nur als langfristiges Investmentobjekt, sondern auch als sehr guter Inflationsschutz.
Das Angebot wird durch ein ausgewiesenes und abgeschlossenes Kellerabteil, welches jeder Wohnung separat zugwiesen ist, je einen kleinen Abstellraum im Treppenhaus und öffentlichen Parkplätzen direkt vor dem Haus abgerundet.

Bei Fragen oder Interesse jederzeit melden. Gerne sende ich Ihnen ein zusammengestelltes Exposé zu.

Ohne zusätzliche Maklerprovision o. Ä. - von privat!