6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
# **Objektbeschreibung**
Kaum zu glauben und doch ist es wahr. Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Erding steht zum Verkauf. Aktuell sind alle drei Stockwerke an einen Mieter vermietet, jedoch sind auch alle Etagen eigenständig nutzbar, da diese jeweils über eigene Bäder und Küchenanschlüsse verfügen. Verbunden sind diese durch das außerhalb der Wohnungen liegende Treppenhaus.
Vom Erdgeschoss erreichen Sie den großzügigen Garten über eine Terrasse. Im hellen Erdgeschoss finden Sie neben einem Flur, ein Badezimmer mit Fenster, noch die Küche mit großzügigem Ess-Bereich, das Wohnzimmer und ein weites Zimmer, welches aktuell als Büro und Spielfläche für die Kinder genutzt wird.
Im 1. Obergeschoss ist der Grundriss ähnlich zum Erdgeschoss. Lediglich wurde die ursprüngliche Küche hier als Schlafzimmer genutzt. Die Leitungen wurden vorübergehend fachgerecht angepasst.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, extra Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster, sowie ein Wohn-Ess- und Kochbereich. Die Dachschrägen können als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Mit viel Liebe zu dem Haus wurden in den letzten Jahren durchweg Sanierungen vorgenommen. Von einer Dachsanierung und Malerarbeiten an der Fassade über neue Sanitär- und Elektroleitungen, sowie neuen Rollladen rundet die 2016 eingebaute neue Heizung die Sanierungen ab.
Durch die Nähe zu München boomt Erding. Die nähe zum Flughafen München spielt hier sicherlich eine entscheidende Rolle.
Nutzen Sie jetzt das Wachstum zu Ihrem Vorteil und sichern Sie sich mit dieser Immobilie eine solide Mietrendite mit zuverlässigen Mietern zugleich.
# **Energieausweis**
Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 29.08.2032 Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²\*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1958 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: E
# **Ausstattung**
• Zwei Garagen • Großer Garten mit Schuppen • Rollläden • Terrasse mit Gartenanteil • Bäder mit Badewanne und bodengleichen Duschen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss • 4 Kellerräume (davon eine Waschküche)
Modernisierungsmaßnahmen 2003
* Vollständige Dachsanierung mit neuer Lattung, Dämmung, neuen Dachziegeln, neuen Dachfenstern, neuen Dachrinnen
* Malerarbeiten Fassade
2012 Haus-Grundsanierung: Entkernung und neue Wasser-, Abwasser-, Elektro- und Sanitär-Installationen Fliesenlege-Arbeiten
2013 - Haus-Grundsanierung: Fortsetzung wie 2012 - Anlage: neuer Weg und Terrassenfläche
2014
* Wärmedämmung innen (der Außenwände) 1. Abschnitt - Elektroarbeiten
* Gaszähler
2015
* Installation Hauswasserstation - Heizkörperaus- und -einbau
* Neue Rollladen
2016
* Heizkörperaus- und -einbau (Fortsetzung)
* Gitterrahmentüre für Kelleraußenaufgang
* Kellerdeckendämmung
* Wärmedämmung innen (der Außenwände) 2. Abschnitt - Malerarbeiten Treppenhaus, Küche und Keller
* Neue Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) - Neue Gas-Brennwertheizung mit Speicherkessel - Einputzen und Streichen der Fensterlaibungen
2017
* Natursteinplatten für Eingangsbereich und Weg zum Kellerabgang
* Neue Keller-Abgang-Abdeckung
# **Lagebeschreibung**
Entfernungen: In nur einem knappen Kilometer erreichen Sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten wie das Dehner Garten-Center, den Hagebaumarkt Erding, die Apotheke im West Erding Park, eine Deutsche Post Filiale, eine Norma Filiale und einen Lidl-Supermarkt.
ca. 30 Kilometer zum Münchner Stadtzentrum ca. 11,2 Kilometer zum Flughafen München ca. 1,8 Kilometer zum Hauptbahnhof Erding ca. 3,3 Kilometer zur Therme Erding
Anbindungen: Buslinien 512, 530, 540, 550 und 560 S-Bahn S2 ab Erding Bahnhof
# **Sonstiges**
# **PROVISIONSHINWEIS:**
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zusätzlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
# BEI FRAGEN STEHEN WIR IHNEN MIT EXPERTEN GERNE ZUR VERFÜGUNG.
