4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €978.000 139 m²
10781 Berlin (Schöneberg), Habsburger Straße

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 1,785% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe. Die Provision ist zahlbar nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

frei, frei werdend
Geschoss: 1

Das Haus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde im Jahr 1896 im Stil der Gründerzeit erbaut und zeichnet sich durch viele stilistische Merkmale insbesondere im Hausflur und Treppenhaus aus. Es handelt sich um ein fünfgeschossiges Gebäude, dessen Dachgeschoss nachträglich ausgebaut wurde.
Ein eigenes Abteil im trockenen Keller ist der Wohnung zugehörig, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern zur Verfügung.

Ihr mögliches neues Zuhause befindet sich im Hochparterre und bietet mit ihren vier großzügigen Zimmern, einer Küche, einem Flur, zwei Duschbädern und einem kleinen Balkon zum gepflegten Hofgrundstück viel Platz. In allen Räumen sind Stuckverzierungen und Parkettböden vorhanden, die der Wohnung ein besonderes Flair verleihen. Die Wohnung verfügt über hohe Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln und für eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Das Hochparterre bietet den Vorteil, dass die Wohnung bequem über wenige Stufen zu erreichen ist und trotzdem nicht auf einem Niveau mit dem Straßenniveau liegt, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Der kleine Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet eine optimale Raumaufteilung für ein Ehepaar mit erwachsenem Kind oder auch mit einem pflegebedürftigen Angehörigen, da in eines der Zimmer eine Küche und ein eigenes Bad integriert wurden. So ist ein gemeinsames Wohnen unter Wahrung der Privatsphäre möglich. Grundsätzlich ist natürlich auch eine teilgewerbliche Nutzung dieses Domizils in Betracht zu ziehen.

Insgesamt handelt es sich bei der angebotenen Wohnung um eine geräumige und stilvolle Altbauwohnung mit vielen historischen Details, die einen besonderen Charme ausstrahlen.

Auf dem Nachbargrundstück befindet sich ein katholischer Kindergarten. Dieser bietet insbesondere für junge Familien eine sichere und bequeme Betreuungsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe.

An den Betriebskosten des im Gebäude vorhandenen Fahrstuhls werden die Eigentümer der angebotenen Wohnung nicht beteiligt.

Stress und Unannehmlichkeiten bei der Parkplatzsuche werden durch die Ausstellung eines Anwohnerparkausweises vermieden.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Milieuschutzgebiet, welches im Falle der Fremdvermietung zu Einschränkungen und Regulierungen kommen kann. Für die Selbstnutzung der Wohnung gibt es in der Regel keine spezifischen Einschränkungen oder Nachteile. Allerdings sollte der jeweilige Eigentümer beachten, dass Veränderungen an der Wohnung möglicherweise genehmigt werden müssen, um sicherzustellen, dass die historische und architektonische Integrität des Gebäudes erhalten bleibt.

Habsburger Straße
10781 Berlin (Schöneberg)

Lage:
Die Habsburger Straße liegt im Herzen von Schöneberg und ist eine ruhige Wohnstraße, die von vielen Altbauwohnungen und einigen modernen Gebäuden gesäumt ist. Sie erstreckt sich zwischen der Hauptstraße im Westen und der Barbarossastraße im Osten. Der in unmittelbarer Nähe befindliche Winterfeldtplatz liegt nicht nur geographisch zwischen dem Szenebezirk Kreuzberg und dem bürgerlichen Wilmersdorf. Mit seinen stilvollen Kneipen, Cafés und Restaurants ist der Platz auch ein lebendiger Ausgeh-Ort. Um die ganz besondere Atmosphäre zu erleben, besucht man am besten den Winterfeldtmarkt am Sonnabend.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahn-Stationen Bayerischer Platz (U4/U7) und Eisenacher Straße (U7) sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Es gibt auch mehrere Buslinien, die durch die Hauptstraße fahren.

Parks:
Der Park am Kleistpark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet viel Grünfläche zum Entspannen. Hier finden Sie auch einen Kinderspielplatz und einen kleinen See. Der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf ist ebenfalls in der Nähe und bietet viele Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten.

Schulen:
In der Nähe gibt es mehrere Schulen, darunter die Grundschule an der Hohenstaufenstraße, die Hannah-Höch-Schule (Gymnasium) und die Schule an der Eisackstraße (Integrierte Sekundarschule).

Geschichte:
Die Habsburger Straße wurde in den späten 1800er Jahren angelegt und ist nach der österreichischen Adelsfamilie benannt. Das Viertel um die Habsburger Straße wurde in den 1920er Jahren zu einem beliebten Wohnort für Künstler und Intellektuelle. Hier lebten unter anderem die Schriftstellerin Christa Wolf und der Filmregisseur Rainer Werner Fassbinder.

Insgesamt ist die Habsburger Straße eine sehr attraktive Wohngegend mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und vielen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.