3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.800
Heimgartenweg 11, 72355 Baden-Württemberg - Schömberg

# Objektbeschreibung
Die passende Wohnung für Jung und Alt, ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Das ideale Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit schöner Raumaufteilung und idealer Größe. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einem weiteren Kinder- oder Arbeitszimmer, einer Küche, einem geräumigen Badezimmer sowie einem separaten WC. Der Balkon bietet einen schönen Blick auf den Garten.
Das geräumige Wohn-/Esszimmer hat ausreichend Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch. Die Küche ist mit Einbaumöbeln/-geräten und einem Essplatz ausgestattet. Die Böden von Diele, Wohnzimmer und Küche sind mit einem zeitgemäßen Vinylbelag in Eiche lichtgrau verlegt.
Zur Wohnung gehört auch ein großzügiger privater Kellerraum (22,7m2) und eine Gemeinschaftswaschküche, in der die Waschmaschine Platz findet. Eine Garage mit automatischem Torantrieb gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Einzelgarage mit Torantrieb (im Kaufpreis enthalten)
- Balkon mit Zugang zu Wohn- u. Schlafzimmer
- Großer Kellerraum (22,7m2)
- Einbauküche: Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank, Essplatz
- Bad: Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken
- Separates WC
- Bodenbeläge: Vinyl (Eiche lichtgrau), Kork, Fliesen
- Gemeinschafts-Waschküche/Trockenraum
- Öl-Zentralheizung
- Energieverbrauch: 68 kWh, Effizienzklasse B
- Elektrische Rollläden
- Isolierglasfenster
- Kabelanschluss
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im innerstädtischen Bereich von Schömberg. Sie liegt ruhig und sonnig gelegen im ersten Stock in einem von zwei gepflegten Sechsfamilienhäusern mit ansprechender Architektur. Die Wohnung besticht in erster Linie durch ihren Standort, unweit von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, in einer Stadt mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Schömberg verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie sowie Ärzten, Zahnärzten und Physiotherapieeinrichtungen.
Im Umfeld der Wohnung sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Schömberg liegt verkehrsgünstig an der B27 zwischen Balingen und Rottweil und ist nur ca. 15 Minuten von der Autobahnauffahrt A81 Stuttgart-Singen entfernt.
Unweit von der Wohnung befindet sich ein Naherholungsgebiet mit einem Stausee (Schlichem-Talsperre), das zu Spaziergängen, Baden und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die zentrale und ruhige Lage und die schöne Umgebung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

- Hausgeld: 274€
- Erhaltungsrücklage: ca. 7.000€ (im Kaufpreis enthalten)
- Provisionsfreier Verkauf

Die Wohnung ist momentan vermietet und ab Juni 2023 mietfrei und bezugsfertig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und freibleibend.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504080.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 254759