4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €682.000
LAGEBESCHREIBUNG
Am Fuße der bayrischen Alpen - Au bei Bad Aibling.
In Alpenvorlandidylle und doch inmitten der umliegenden, aufstrebenden Kleinstädte Bad Aibling, Miesbach sowie Bad Feilnbach liegt die Wohnanlage an der Blumenstraße.
Sie zeichnet sich durch eine gewachsene Lage im reinen Wohngebiet aus, keine Durchgangsstraße, sondern eine ruhige, sonnige Lage am Ortsrand, mit wenigen Fußschritten bereits mitten im Grünen.
Das Pfarrdorf liegt beidseits des östlich fließenden Aubachs und etwa dreieinhalb Kilometer nordwestlich von Bad Feilnbach und elf Kilometer östlich von Miesbach. Am Westrand des Orts geht die Bebauung über in Thalham.
Vorort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gastronomie, Grundschule und Kindergarten und Freibad.
Die Gemarkung liegt vollständig im Gemeindegebiet von Bad Feilnbach.
Das Einzugsgebiet der bayrischen Voralpen und die unweite Autobahnanbindung in Großstadtnähe zeichnet die lagebezogene Attraktivität des Objekts aus.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Die Maisonettwohnung W.07 [ca. 105 m²] im Osten wird über die nördliche Erschließungsstraße sowie einen separaten Eingang erschlossen. Von der großzügigen Diele inklusive Gäste-WC sowie Garderobe öffnet sich Richtung Süden ein lichtdurchfluteter Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Daran angrenzend führt eine Terrasse in den sonnigen Südgarten und lädt zum Verweilen ein.
Angrenzend an die Diele führt eine Treppe zu den Räumlichkeiten im Obergeschoss. Dort öffnet sich die Diele in ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche in nördlicher Richtung. Nach Osten und Süden zweigen drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ab.
AUSSTATTUNG
Abgesehen von den Wohnungen umfassen die Leistungen der w e r k v o l l . Wohnbau GmbH jegliche Anschluss- und Erschließungskosten, Außenanlagen, Keller- sowie Fassadenarbeiten. Des Weiteren wird eine Pellet- Heizung im Austausch zur aktuellen Öl- Anlage installiert, zusätzlich verfügt das Haus über eine PV und Solaranlage mit Einspeisevergütung. Der hier angebotenen Wohnung W.07 werden ein Carport (10.000€) und Stellplatz (5.000 €) zugeordnet.
*Alle gekennzeichneten Preise stellen keine Verbindlichkeit dar und werden mit den zukünftigen Eigentümern mittels eines ganzheitlichen Planungskonzeptes erarbeitet. Weitere Unterlagen wie die Bau- bzw. Leistungsbeschreibung stellen wir Ihnen selbstverständlich im weiteren Verlauf des Anfrageprozesses in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
BESICHTIGUNGSTERMINE
Besichtigungstermine werden als Einzeltermine nach vorheriger Absprache mit uns vereinbart.
Kontaktieren Sie uns gerne direkt, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
WISSENSWERTES
Grundsätzlich gilt : Made in Germany, alle Arbeiten am und im Haus
werden von zuverlässigen und umsichtigen Fachhandwerkern ausgeführt, mit denen bereits langjährige Beschäftigungs- und Vertrauensverhältnisse bestehen.
Das Betreten der Baustelle geschieht bis zur Abnahme auf eigene Gefahr. Bei Schadensfällen können weder die Firma w e r k v o l l . Wohnbau GmbH noch die am Bau beteiligten Haftungsansprüche geltend gemacht werden.
Die Firma w e r k v o l l . Wohnbau GmbH behält sich Änderungen im
Bereich der Bau- und Leistungsbeschreibung vor, soweit diese
Änderungen keine einschneidenden Wertminderungen darstellen.
Änderungen durch Vorschriften und Auflagen der Behörden, aufgr und
statischer wie auch technischer Erfordernisse bzw. durch
Weiterentwicklung, bleiben grundsätzlich vorbehalten.
Die in den Bau- und Verkaufsunterlagen eingezeichneten
Einrichtungsgegenstände oder Pflanzen sind Möblierungsvorschläge;
diese dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeiten und stellen keine Verbindlichkeiten dar.
DIE IMMOBILIE VOM BAUTRÄGER
Uns ist eines wichtig:
Sie tätigen eine Investition, die in den meisten Fällen eine einmalige ist. Bei diesen Größenordnungen fühlt man sich als Verbraucher schnell überfordert oder alleingelassen und ist vielleicht von Beginn an eher skeptisch.
Wir versuchen, dem entgegenzuwirken.
