Haus zum Verkauf €279.000
56761 Rheinland-Pfalz - Brachtendorf

# Objektbeschreibung
- 56761 Brachtendorf (Eifel)
- Ehem. Gasthaus mit Pensionszimmern bzw. Wohnräumen, Garten, 3 Garagen und mehr
- Hohe Nutzungsmöglichkeit durch diverse Zugänge
- Baujahr 1960 (Ursprungsbaujahr) Erweiterung in den Jahren 1972 u. 1977
- Gesamtfläche (Wohn-/Nutzfläche) ca. 350 m²
- Ölzentralheizung (Baujahr 2022)
- Grundstück 2.228 m² (812 m² + 1.412 m²)
- Endenergiebedarf 162,8 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse F, Gültig bis 22.12.2032, 51,1 kg CO2e/(m² a)


Bei diesem Angebot erwartet Sie ein Anwesen mit einer Vielzahl von Möglichkeiten zur Nutzung. Ob als geräumiges Mehrgenerationenhaus, als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder auch die bisherige Verwendung als Gasthaus mit Eignerwohnung; viele Varianten sind denkbar.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen aktuell zwei Zugänge. Diese Ebene besteht aus einem Wohnzimmer, eine Gastronomieküche (ca. 28 m²) sowie dem Gastraum (ca. 85 m²). Zudem befinden sich in diesem Part ein Gäste-WC sowie der Hauptzugang zu dem Gastraum.

Eine geschlossene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, welches insgesamt 7 Zimmer für Sie bereithält. Teilweise sind die Zimmer mit Einbaudusche und Waschbecken versehen. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein separates WC und ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken).

Balkone sorgen für einen herrlichen Blick in den Garten und die Umgebung. Alle Räume sind natürlich und hell belichtet.

Das Untergeschoss des Hauses ist geteilt. Auf der einen Seite befindet sich eine Kellerbar (ggf. als Wohnraum umnutzbar), die WCs der ehem. Gastwirtschaft sowie ein Raum für die Getränkekühlung, auf der anderen Seite steht für Sie eine Garage, ein Kühlraum sowie Abstellfläche parat. Ebenso ist dort die neue Heizungsanlage untergebracht.

Die Kellerbar (ca. 51 m²) verfügt über einen eigenen Außenzugang. Wasseranschlüsse, Gartenterrasse und Co. geben Ihnen die Möglichkeit diesen Raum einer anderen Nutzung zuzuführen, so dass Sie auch hier etwas Neues kreieren können. Der Zugang ist eben gestaltet und somit ohne Hindernisse erreichbar.

Außerhalb des Hauses verfügen Sie über 2 Garagenstellplätze, um Ihre Fahrzeuge geschützt unterstellen zu können. Außenstellplätze sind ausreichend vorhanden.

Der, rückseitig liegende, Garten rundet das attraktive Gesamtbild ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich frei zu entfalten. Ob Ziergarten, Nutzgarten, Spielflächen oder naturbelassen, Sie werden die Zeit dort genießen.

Erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich. Die Eifel erwartet Sie!


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2228 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in gut erreichbarer Lage der Gemeinde Brachtendorf (bei Kaisersesch). Der Ort verfügt über eine gute Anbindung; der Kindergarten steht für Sie in der Nachbargemeinde Kaifenheim bereit (ca. 2 km). Knapp 4 km entfernt besuchen die Kinder des Dorfes die Grundschule Hambuch/Gamlen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Kaisersesch (ca. 8 km) und Mayen (ca. 13 km).

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.

Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 13 km) und Cochem (ca. 16 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.

Eine Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Kaifenheim - Koblenz-Trier (ca. 2 km) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die
Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 15 km entfernt).

Erleben Sie die Eifel und lernen Sie dieses Haus persönlich kennen!


# Sonstiges
**Maklercourtage:** Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

**Geschäftsbedingungen: **Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 162.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.12.2023
Gültig bis: 22.12.2032 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-1402