2-Zimmer Wohnung zu vermieten Preis nicht angegeben
110 m² idyllische Wohnfläche im kernsanierten Fachwerkhaus in Modautal/Neutsch
Objektbeschreibung
Die wunderschöne neuwertige Wohnung wurde im Jahr 2019/20 komplett saniert. Die angebotene Wohnung ist über zwei Etagen in einem idyllischen und kernsanierten Fachwerkhaus situiert. Die beiden Etagen (1. OG sowie Dachgeschoss) sind über eine innenliegende Maisonette Treppe verbunden. Das erste Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 78m², das Dachgeschoss über eine Nutzfläche von ca. 32 m².
Beim Betreten der hellen, charmanten Wohnung befinden Sie sich sogleich in dem Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der Flur grenzt an das helle großräumige Schlafzimmer, das Bad sowie dem Essbereich und der Küche an. Die Küche und der Essbereich sind offen gestaltet und laden so zum gemeinsamen Essen und Kochen ein. Das große einladende lichtdurchflutete Wohnzimmer mit anspruchsvoller Holzdecke grenzt an den Essbereich an. Dabei ist der Wohn- und Essbereich durch ein offenes Gebälk getrennt. Der schöne Wohnbereich eignet sich ideal für eine offene Gestaltung. Von dem Wohnzimmer kommt man auf den großen Balkon (11m²).
Im Dachgeschoss, das über eine rustikale Treppe mit dem Wohnbereich verbunden ist, befindet sich unter anderem eine helle, großräumige Galerie mit Blick in den Garten sowie angrenzend ein WC und ein Raum, der idealerweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Auch hier kommen Sie wieder in den Genuss der schönen Holzdecke, die dieser Wohnung den besonderen Charme verleiht.
Alle Räume sind mit einem hochwertigen Parkett versehen. Die Badezimmer sind mit Fliesen gefliest.
Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die zahlreichen Fenster/Dachflächenfenster sowie die beiden großräumigen Glasfassaden sind die Räumlichkeiten schön hell mit Blick ins Grüne. Sichtbare Balken, Wände aus Lehm, kleine urgemütliche Zimmer – so sieht es aus, wenn man in einem alten Fachwerkhaus wohnt. Die wunderschönen alten Häuser haben ein ganz besonderes Flair und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Raumaufteilung
Derzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:
1. OG: 78 m² (Flur, Bad, Küche mit angrenzendem Essbereich, Schlafzimmer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Galerie und Balkon)
Dachgeschoss: 32 m² (Büro/Kinderzimmer, WC, großzügige helle Galerie)
Gesamte Fläche ca.: 110m²
Lagebeschreibung
Die Wohnung, die sich in einem Seitengebäude eines Bauernhofes befindet, liegt in dem kleinen Dorf Modautal/Neutsch im Landkreis Darmstadt-Dieburg am Rande des Odenwalds. Ruhige Lage in direkter Umgebung der Natur. Bushaltestelle fußläufig ca. 1 min. mit stündlicher Verbindung (RMV – Buslinie NE) nach Nieder-Ramstadt/Darmstadt, Darmstadt und Autobahnanschlüsse A5/A67 in 15 min. mit dem Auto zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten im 3 km entfernten Nachbarort, Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- aufwendig restauriertes Fachwerkhaus
- viele Fenster sorgen für Helligkeit
- großer Balkon
- Wohnungsinterne Treppe
- anspruchsvolle historische Holzdecken für das gewisse Flair
- einladendes Wohnzimmer mit warmer und gemütlicher Atmosphäre
- moderne Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten
- zeitlos freundliches und hell gestaltetes Tageslichtbad mit Designfliesen und einem Stellplatz für die Waschmaschine
- isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen
- SAT-Anlage (in jedem Zimmer min. ein Anschluss)
-Glasfaseranschluss (in jedem Zimmer min. ein Anschluss)
