Haus zum Verkauf €490.000
Ümminger Str. 11-13, 44892 Bochum - Bochum-Ost

# Objektbeschreibung
In guter Lage von Bochum-Langendreer können Sie zwei langjährig gut vermietete Mehrfamilienhäuser als Doppelhaus erwerben. Die Häuser bestehen aus jeweils 4 3-Raumwohnungen (gesamt 8 Wohnungen) mit ca. 73-75 m² Wohnfläche und einer Gesamtgröße von 588 m². Aufgrund der zeitgemäßen Grundrisse ist eine dauerhafte Vermietbarkeit gewährleistet.
Zusätzlich befindet sich in zweiter Reihe ein zu Wohnzwecken umgebautes Nebengebäude mit ca. 71 m². Da hierzu keine Nutzungsänderung vorliegt, wird diese Fläche bei der Ermittlung der Gesamtwohnfläche als auch bei der Jahresnettokaltmiete nicht berücksichtigt. Aktuell ist es jedoch für 322 € / Monat vermietet - pro Jahr 3.864 €.
Die teilweise modernisierten Häuser befinden sich allgemein in einem ordentlichen Zustand, können jedoch in Teilbereichen eine Modernsierung / Sanierung gebrauchen.

Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

1996
teilweise elektrische Anlagen
Wasser-und Heizungsleitungen
Fenster mit Doppelverglasung mit Rollläden

2012
Einbau hocheffizientes BHKW (Blockheizkraftwerk, Brennstoff Erdgas) mit Warmwasseraufbereitung, verspricht Wärme und zusätzlicher, vergünstigter Stromverkauf an die Mieter. Somit leben alle Mieter gerne in den Wohnungen und es beugt häufige Mieterwechsel vor. Alle Wohnungen und das Nebengebäude werden mit dem BHKW beheizt.

Badezimmer wurden in ca. 5 Wohnungen modernisiert.

Aktuell ist eine Wohnung im Erdgeschoss frei. Diese Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Nach erfolgter Renovierung kann eine Miete von 5,50 - 6,00 € / m² (402 € - 438 €, pro Jahr 4.824 € - 5.256 €) erzielt werden.

Die IST Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 25.673 € (zzgl. Nebengebäude, 3.864 €, gesamt 29.537 €) und ist mit durchschnittlich 4,16 € / m² definitiv steigerungsfähig.

Bei einer angenommenen Kaltmiete von 5,50 / m² ergibt sich eine SOLL Jahresnettokaltmiete von 38.808 € (zzgl. Nebengebäude, gesamt 42.672 €).

Die beiden Häuser bieten nach einigen Modernisierungen eine Menge Potential.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Gesamtfläche: ca. 588 m²
Grundstücksfläche: ca. 560 m²

# Lagebeschreibung
Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum. Er wurde 1929 eingemeindet. Im Westen grenzt er vor allem an Werne sowie an Laer und Querenburg. Im Nordosten liegt der Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, im Osten und Süden grenzt Langendreer an Witten.

Die Wege für den täglichen Bedarf sind sehr kurz. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen sind in der Regel innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr:

Es gibt zwei Haltepunkte der S-Bahn-Linie S1, Langendreer und Langendreer-West. Langendreer-West befindet sich in ca. 200 m Entfernung und besteht aus zwei Gleisen an einem Bahnsteig. Beide sind für den regulären S-Bahnverkehr vorgesehen. Außerdem halten dort die Buslinien 364, 366, 370 und 372.

Autobahn:

Die Autobahnauffahrt A43 Bochum-Querenburg erreichen Sie über die Universitätsstraße in ca. 2,7 Km.

Naherholung:

Der Grün- und Naherholungsbereich „Ümminger-See“ befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Das Freizeitzentrum „Kemnader-See“ mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, ist bequem per Fahrrad zu erreichen.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle hier genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Es wird für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung übernommen.

Christopher Haase Immobilien
Cohnenhofstr. 123
50769 Köln
Tel: 0221 / 801 342 80
Mobil: 0163 / 170 2400
E-Mail: kontakthaase.immo

Vertretu­ngsberechtigter: Christopher Haase

Berufsaufsichtbehörde­: Stadt Köln

Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt durch Stadt Solingen 2005

Handelsregisternummer:­ nicht im Handelsregister eingetragen

Umsatzsteueride­ntifikationsnummer: DE242145691

Hinweis gemäß Online-Streitbeilegungs-Verord­nung

Nach geltendem Recht sind wir verpflichtet, Verbraucher auf die Existenz der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattf­orm hinzuweisen, die für die Beilegung von Streitigkeiten genutzt werden kann, ohne dass ein Gericht eingeschaltet werden muss. Für die Einrichtung der Plattform ist die Europäische Kommission zuständig. Die Europäische Online-Streitbeilegungs-Plattf­orm ist hier zu finden: http://ec.europa.eu/odr. Unsere E-Mail lautet: kontakthaase.immo

Wir weisen aber darauf hin, dass wir nicht bereit sind, uns am Streitbeilegungsverfahren im Rahmen der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattf­orm zu beteiligen. Nutzen Sie zur Kontaktaufnahme bitte unsere obige E-Mail und Telefonnummer.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 254086