5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
Feldstr. 56, 45661 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständigen Namens- und Adressangaben über dieses Exposé beantwortet werden.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir immer VORAB eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder Finanzierer!  
Sie haben noch keinen Nachweis, dann sind wir Ihnen auch hier gerne behilflich.

Im Folgenden stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt vor:
Diese attraktive und hochwertige 160 m² Eigentumswohnung mit Balkon und ausgebauten Dachstudio befindet sich im 2. OG eines gepflegten 4-Familienhauses, welches im Jahr 1909 erbaut wurde und im Jahre 2013 vollständig (umfänglich) renoviert wurde. 
Die gehobene Innenausstattung sucht ihresgleichen. Die großzügig geschnittenen, offenen und lichtdurchfluteten Räume laden zum Träumen und Verweilen ein.
Durch das helle, sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung gelangt man auf den Balkon. Auf diesem können Sie sich vom Alltag entspannen. Ein Highlight ist die offen gehaltene Küche. Die zeitlose, schöne Einbauküche von 2021 ist mit großen Auszugs- und Schubladenschränken und Marken-Einbaugeräten ausgestattet. Hier wird garantiert der Hobbykoch zum Sternekoch. (! Die Küche ist nicht im Kaufpreis inbegriffen, kann aber optional für 16.000,00 € VB erworben werden!)

Sie sehen, es gilt: "Einziehen und wohlfühlen".

Durch die Diele gelangt man zu den 2 Kinderzimmern, Gäste-WC und dem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Über die innenliegende Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer befindet sowie ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, in dem es sich entspannt arbeiten lässt. Das Dachgeschoss ist als offizieller Wohnraum deklariert und dank der Dachflächenfenster ebenfalls lichtdurchflutet.
Für ausreichend Stauraum ist in Ihrem neuen Zuhause zum Glücklich sein ebenfalls gesorgt. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum in der Wohnung und ein geräumiger Kellerraum. Ein Stellplatz direkt vorm Haus rundet dieses tolle Wohnungsangebot ab. Die Zeiten der nervigen, langen Parkplatzsuche gehören nun endlich der Vergangenheit an

Gerne stellen wir Ihnen diese top Eigentumswohnung auch persönlich vor. Bitte schauen Sie sich vorab einmal im Wege einer diskreten Außenbesichtigung die örtlichen Gegebenheiten an. Bezüglich der weiteren Vorgehensweise beachten Sie bitte die Hinweise zu Beginn.

Vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Echtholzparkett in der gesamten Wohnung 2. OG+DG
Fußbodenheizung 2. OG
Heizkörper DG
Kamin, Klimaanlage
Kunststofffenster 3-Fachverglasung, mit elektrischen Rollladen (Smart-Home-Steuerung)
Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos

Moderniesierung/Renovierung:
Haus komplett Renovierung 2013
Gas-Zentralheizung 2013
Klimaanlage 2021
Einbauküche mit E-Geräten 2021 (Neupreis: 20.000,00 €)
Heizkörper DG, erneuert 01/2023
Markise-Balkon 2023
Echtholzparkett DG 2023

! Die Küche ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und kann optional für 16.000,00 € VB erworben werden!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 2,38% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 484 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage von Recklinghausen-Hochlarmark. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A43, A42 und A2 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Der nahegelegene Rhein-Herne-Kanal lädt zum Radfahren und Spazierengehen ein. 

# Sonstiges
Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-11-27
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 75