4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
51105 Innenstadt - Poll

# Objektbeschreibung
Die geräumige 4 Zimmerwohnung im Kölner Ortsteil Humboldt/Gremberg erreichen Sie über ein gepflegtes Treppenhaus. Linke Hand der Diele liegen das Bad und die Küche. Rechte Hand die beiden Kinderzimmer, welche auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Wohnzimmer ist unmittelbar mit dem großen Schlafzimmer verbunden. Somit hat man einen schön separierte Eltern- und Kinderbereiche bzw. Wohn- und Arbeitsbereiche. Der südlich ausgerichtete Balkon lädt zum verweilen ein und erweitert das Wohngefühl dieser schönen Wohnung im Kölner Osten.

# Ausstattung
- 4 Zimmerwohnung in Köln-Humboldt/Gremberg
- 1. Obergeschoss eines 8 Familienhauses
- Sonniger Süd-Balkon
- Wohnraum mit angrenzenden Schlafzimmer
- Alle Schlafzimmer mit ruhiger Lage zum Garten
- Tageslichtbad
- Zentrale Verkehrsanbindung
- Aktuell bewohnt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: - Kaufpreisrange 270.000-290.000€
- Die Verkäufer tragen die auf Cortage von 3,57% vom Kaufpreis jeweil hälftig

# Lagebeschreibung
Humboldt/Gremberg ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk, der bei einer Gebietsreform im Jahre 1975 aus zwei ehemals eigenständigen Stadtteilen entstanden ist. Das Stadtteilbild wird heute von sanierten Nachkriegsbauten sowie zahlreichen gut erhaltenen Wohnhäusern aus der Gründerzeit geprägt.

Humboldt/Gremberg ist verkehrsgünstig an der Autobahn A559 (Ausfahrt Kalk/Poll) und unweit der Autobahn A 4 gelegen. Mit den Buslinien 153 und 159 kommt man in die benachbarten Stadtteile, wo sich dann auch S- oder U-Bahnanbindung befinden. Ein Angebot für den Einkauf des täglichen Bedarf besteht und Erholung findet man im Humboltpark oder am nahegelegenen Rheinufer.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 164,60 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 2024-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46380103-013318