3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.999
22041 Hamburg - Wandsbek

Preise & Kosten
Kaufpreis 329.999 als VHB
Hausgeld pro Monat 441,00 € - darin sind Heizkosten i. H. v. 175€ und weiteren Kosten enthalten. D.h.das Hausgeld is ohne Heizkosten = 266€
Courtage für Käufer 2,75 % inkl. MwSt.

Diese Immobilie wird unvermietet / leerstehend verkauft. Der letzte Mietvertrag mit einer Nettokaltmiete i. H. v. 824 € wurde von der aktuellen Mieterin zum 31.10.2022 gekündigt.

Größe & Zustand
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 66 m²
Deckenhöhe 2,71 m
Zustand Teil- oder vollsaniert
Baujahr 1950
Verfügbar ab sofort

Energie
Endenergiebedarf 145 kWh/(m²*a)
Energieausweis Energiebedarfsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1990, Heizkessel in 2012 erneuert

Ausstattung
Bad: Duschbad mit Fenster
Balkon ca. 2,05 qm – wird aktuell saniert auf Kosten der jetzigen Eigentümer
Etage: 1. OG (von insg. 4 Etagen)
Küche: Einbauküche mit Geschirrspüler und Herd vorhanden
Fußboden: Holz / Dielen in allen Zimmern, außer in der Küche und im Bad, hier sind schwarze Schieferfliesen verlegt
PKW Stellplatz ein Stellplatz im Sondernutzungsrecht (im Grundbuch eingetragen)
Keller ca. 13,43 qm
für WG geeignet ja

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes in guter, zentraler Lage von Hamburg-Wandsbek, am Wandsbeker Gehölz gelegen. Die kompletten Wohnräume sind mit hellen, abgeschliffenen und versiegelten Dielenböden ausgestattet. Das mit dunklem Schiefer geflieste Badezimmer entspricht höchst modernem, edlen Design. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, in einem wertigen Zustand, wurde 2009 komplett saniert und muss noch frisch gestrichen werden. Sie verfügt über eine wertige Einbauküche inkl. Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank. Die Waschmaschine hat im großzügigen Bad Platz. Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit einer Fläche von ca. 13,43 qm.

Die Wohnung verfügt über 3 lichtdurchflutete Zimmer, Küche mit Fenster und geräumiger Vorratskammer, Duschbad mit Fenster, großer Abstellkammer im Flur und kleinen Balkon. Die drei Zimmer können wahlweise als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und/oder Kinderzimmer genutzt werden. Alle Räume gehen vom Flur ab. Durch eine Flügeltür können zwei der Räume (Zimmer 2 und 3) als zwei einzelne Räume oder als ein großer Raum genutzt werden. Durch ihren guten Schnitt ist die Wohnung auch gut für Familien oder WGs geeignet. Der kleine Balkon lädt mit Blick auf den ruhigen Innenhof zum Verweilen ein. Die Nutzung des Innenhofs mit Rasenfläche ist inklusive Grillen gestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum, Platz im Wäschetrockenkeller und ein eigener Parkplatz auf dem hauseigenen Hof, der per Sondernutzungsrecht (eingetragen im Grundbuch) genutzt werden kann.

Die Balkone werden in Kürze kernsaniert, aber nicht vergrößert. Die Kosten haben die jetzigen Eigentümer bereits übernommen.

Lagebeschreibung

Diese schöne Wohnung zeichnet sich ebenso durch die verkehrsgünstige (ruhige einspurige Einbahnstraße) und zentrale Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe aus. Die U-Bahn-Station Wandsbek Markt und das Einkaufszentrum Quarree Wandsbek sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und vieles mehr.

Trotz der guten Anbindung liegt die Wohnung in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Zum Naturerholungsgebiet Wandsbeker Gehölz benötigt man wenige Gehminuten.

In näherer Umgebung finden Familien fußläufig mehrere Kindertagesstätten und verschiedene Schulen.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche inkl. Geschirrspüler und Herd ausgestattet. Viel Stauraum bieten der eingebaute Vorratsschrank in der Küche sowie der große eingebaute Abstellschrank im Flur.

Sonstiges

Die Courtage nach § 652 Bürgerliches Gesetzbuch beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,75% des notariell beurkundeten Verkaufspreises und ist nach der notariellen Beurkundung sofort fällig.