3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
***Keine Makleranfragen***
Hier wartet eine liebevoll frisch renovierte Wohnung mit fantastischem Weitblick auf Sie!
Im 14. Stock eines Mehrparteienhauses gelegen, erwartet Sie täglich aufgrund der besonderen Lage und der in Ost-West ausgerichteten Fenster ein wunderbarer Blick auf den Odenwald bzw. hessische Bergstraße sowie den Pfälzer Wald.
Beim Betreten der Wohnung kommen Sie zunächst in einen kleinen Windfang, der durch eine Glasschiebetür zwar abgetrennt, aber dennoch hell ist. Hier können Sie Schuhe, Jacken und Schlüssel griffbereit ablegen.
Nach dem Windfang erwartet Sie das erste Highlight – der wunderbare Blick durch das Fenster in Richtung Odenwald, in welcher auch der Altrheinarm bzw. der Silbersee liegt. Durch das L-förmige Wohnzimmer können Sie zudem den ersten von insgesamt zwei Balkonen betreten und die Süd-Aussicht genießen.
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in das Kinderzimmer, welches Zugang zu dem West-ausgerichteten zweiten Balkon bietet. Hier können Sie täglich den Sonnenuntergang mit Blick auf den Pfälzer Wald genießen. Für heiße Tage sind an beiden Balkonen auch Markisen vorhanden, um die direkte Sonneneinstrahlung abzudunkeln.
Die weitere Tür bringt Sie vom Wohnzimmer in einen kleinen offen gehaltenen Flur mit direktem Zugang in die Küche, zum modern gestalteten Bad sowie in das Schlafzimmer, von welchem Sie ebenfalls den Pfälzer Wald in der Ferne zum Einschlafen betrachten können.
Alle Wände und Decken sind verputzt und bis auf ein optisches Highlight im geräumigen Wohn- und Esszimmer weiß gestrichen. Der schöne Vinylboden in Holzoptik wurde aufwändig ohne Übergänge zwischen den Räumen verlegt und rundet den modernen Gesamtlook der Wohnung ab.
Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde der Sicherungskasten inkl. Sicherungen erneuert und ein FI-Schalter eingebaut. Zudem wurden hochwertige Busch-Jäger Steckdosen und Schalter verbaut. Auch das Bad und sämtliche Türen wurden erst 2022 erneuert und fügen sich nahtlos in das ansprechende optische Gesamtbild ein. Die Fenster wurden 2008 bzw. 2022 ausgetauscht.
In unmittelbarer Umgebung des Objekts laden neben dem Silbersee auch der Altrheinarm und der Kräppelweiher sowie die naturnahen Feldwege zum ausgiebigen Spazieren ein. Zudem ist die Anbindung für Fahrradtouren hervorragend.
Ein Kellerabteil ist vorhanden und kann durch den Mieter genutzt werden.
Die eingebaute Küche sowie die modernen Akustikpanele können bei Interesse erworben werden, Preis nach Absprache.
Eine Garage kann separat auf Anfrage gemietet werden (100 €/Monat). Andernfalls stehen Parkmöglichkeiten entlang der öffentlichen Verkehrswege zur Verfügung, sowie ein hauseigener Parkplatz, welcher durch eine Schranke gesichert ist.
Weitere Ausstattung
- Gegensprechanlage
- Zwei Balkone
- Vinylboden
- Elektrische Rollläden in Wohnzimmer, Küche und Bad
- Verdunkelungen im Schlafzimmer und Kinderzimmer bereits montiert
- Gasetagenheizung
Lage
Bobenheim-Roxheim ist eine verbandsfreie Gemeinde mit etwa 10.000 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Bobenheim-Roxheim liegt in der nördlichen Pfalz zwischen den Städten Worms (etwa drei Kilometer nördlich) und Frankenthal (etwa fünf Kilometer südlich). Unmittelbare Nachbarorte sind der Wormser Stadtteil Weinsheim sowie die Gemeinden Kleinniedesheim und Großniedesheim. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite grenzt das zum hessischen Landkreis Bergstraße gehörende Lampertheim an Bobenheim-Roxheim.
Bobenheim-Roxheim bietet mehrere Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem finden sich mehrere Ärzte, Apotheken, zwei Grund- und eine weiterführende Schule sowie Kindergärten im Ort. Aus zentraler Lage des Objekts können Sie innerhalb kurzer Zeit die meisten Ziele zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Ein besonderer Höhepunkt stellt der fußläufig gut erreichbare Silbersee als Naherholungsmöglichkeit dar. Zudem ist das Frankenthaler Hallen-und Freibad innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.
