3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
Lage:
Das Objekt liegt in einer ruhigen kleinen Sackgasse auf dem Sonnenhügel in Völklingen. Es ist eine sehr gute zentrale Wohnlage. Fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen sind: Bushaltestelle, Bäckerei, Supermarkt, Grundschule, Kindergarten, mehrere weiterführende Schulen, Parks, Freibad, Naherholungsgebiete Wildpark und Simschel. Mit dem Auto können die Innenstädte von Völklingen und Püttlingen in 5 Minuten, Saarlouis und Saarbrücken jeweils innerhalb von 15 Minuten erreicht werden.
Objekt:
Es handelt sich um ein 2- Parteien Wohnhaus mit separaten Eingängen und einer Doppelgarage. In der Doppelgarage mit elektrischem Tor befinden sich 2 Wallboxen. Vor der Garage sowie vor dem Haus befinden sich jeweils 2 Stellplätze. Folgenden Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 3-fach isolierte Fenster im Jahr 2015, Dacheindeckung mit Dämmung im Jahr 2016, Fassade mit Wärmedämmung im Jahr 2018, Elektrik im Jahr 2022.
Das Haus ist an das Fernwärmenetz
angeschlossen.
Derzeit ist eine maximale
Internetgeschwindigkeit von knapp
200 Mbit/s verfügbar.
Der Glasfaserausbau ist beantragt.
Alle Wohnungen werden aktuell in einer Einheit vom Eigentümer genutzt und werden ab ca. August 2023 verfügbar sein.
Wohnung:
Durch die Haustür der OG-Wohnung gelangt man in den Flurbereich. Von hier sind Diele und Toilette, die Treppen zu DG und UG, ein kleiner Hauswirtschaftsraum, das moderne Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Schlafzimmer sowie ein sehr schöner lichtdurchfluteter Küchen-/Ess- Wohnbereich zu erreichen. Bad und Küche stammen aus dem Jahr 2014. Die Küche kann nach Absprache mit übernommen werden. Vom Wohn-/Esszimmerkommt man durch eine große Schiebetür zum Balkon und zum Gartenanteil mit 2 angelegten Terrassen.
Über eine Innentreppe und einen Flur, die der Hausgemeinschaft zugehören, gelangt man im Untergeschoss zu weiteren rund 50 qm ausgebauten Kellerräumen, die der Wohnung zugeteilt sind. Diese wurden in der Vergangenheit zu Wohnzwecken genutzt und sind in einen Küchen- / Essbereich (ca. 30 qm), ein Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad mit WC aufgeteilt. Durch eine Balkontür gelangt man zum Garten.
Der Wohnung sind rund 180 qm Garten, 1 Garagenstellplatz (mit Wallbox) und 1 Stellplatz im Freien der Wohnung zugeteilt.
110qm Wohnfläche
+ 50qm ausgebauter Keller
+ 180qm Garten
+ Garagenstellplatz + Stellplatz im Freien
