2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.090
Von-der-Tann-Straße 35, 69126 Baden-Württemberg - Heidelberg

Anfragen bitte AUSSCHLIEßLICH auf DEUTSCH!!!
Potentielle Mieter müssen Deutsch mindestens auf B1 Niveau beherrschen. Anfragen auf anderen Sprachen werden nicht beantwortet!!!!!

Tierhaltung wg. Tierhaarallergie der Vermieterin nicht erwünscht.

Es wird hier eine 2,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Heidelberg-Rohrbach Wald nah ausschließlich zur Miete angeboten.
Es besteht unsererseits keinerlei Interesse an einem Verkauf und wir verbitten uns Makleranrufe.
Das Haus wurde ca. 1905 gebaut. Es handelt sich folglich um eine Altbauwohnung mit hohen Decken.
Es sind 2,5 Zimmer mit offenem, loftartigem und lichtdurchflutetem Schnitt in einer Erdgeschosswohnung (nicht barrierefrei). Die beiden Zimmer sind über einen Durchbruch verbunden. Aktuell wird dieser Durchbruch zwischen Schlaf- und Wohnzimmer mit Gardinen verdeckt. Auch das Zustellen mit Schränken/ Regalen oder ein Verschließen mittels Trockenbau wäre denkbar. Das große Wohnzimmer mit kleinem Erker hat einen gelben Kachelofenaufbau und ist mit Rohren mit dem grünen Kachelofen verbunden, der die Brennkammer beinhaltet (zwei Kachelaufbauten und eine Brennkammer, die derzeit außer Funktion ist).
Das halbe Zimmer hat ein großes Einbauregal, einen grünen Kachelofen und einen Zugang zur Terrasse. Dieser Bereich wurde bisher als Esszimmer genutzt. Möglich ist auch die Nutzung als Arbeitsbereich. Eine Einbauküche u.a. mit Einbaukühlschrank mit Gefrierfach, Siemens Spülmaschine und AEG Ceranfeld ist vorhanden und wird für die Dauer des Mietverhältnisses leihweise zur Nutzung überlassen.
Es gibt ein Tageslichtbad mit Badewanne. Auf halber Höhe der Treppe befindet sich ein kleiner Raum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Elektrik des Hauses wurde 2001 auf den Stand der Technik gebracht.
Das Haus war ursprünglich ein Einfamilienhaus und wurde umgebaut, sodass es zwei abtrennbare Nutzungseinheiten gibt. Das von der Mieterin selbstbewohnte Obergeschoss ist über eine separate Außentreppe zugänglich.
Das Haus ist denkmalgeschützt, Denkmalschutzstufe 2. Die Denkmalschutzbehörde hat den Zustand des Hauses mit einer Vielzahl von Fotos dokumentiert. Es dürfen daher nur vollständig reversible Veränderungen vorgenommen werden. Bohrungen und Veränderungen an dem Einbauregal, der Treppe und den beiden Kachelöfen sind strengstens verboten.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht notwendig. Es gibt eine zentrale, 2015 installierte Ölheizung, die auch das Warmwasser bereitstellt.
In der Garage besteht die Möglichkeit ein Fahrrad abzustellen.
Die Haltestelle Eichendorfplatz (Tram Linie 23 und 24) ist nur 2 Gehminuten (210m) entfernt.
Die Geschäfte des täglichen Lebens (Metzgerei, Bäckerei, DHL-Filiale, Penny) im Zentrum von Rohrbach sind zu Fuß in unter 10 Minuten zu erreichen. Das Einkaufszentrum mit REWE, ALDI und DM ist 1km entfernt (zu Fuß ca. 15 Minuten).
Der große hintere Garten (auch von der Panoramastraße aus zugänglich) kann dem Mieter auf Wunsch zur alleinigen Nutzung überlassen werden, wenn der Mieter selbst die vollständige Pflege dieses Areals übernimmt; im Falle der bloßen Mitbenutzung durch den Mieter, werden die anfallenden Pflegekosten über die Betriebskosten abgerechnet.

1090 Euro Kaltmiete
Betriebskostenvorauszahlung für zwei Personen
- bei Gartenpflege durch den Mieter: EUR 380€
- inklusive anteiliger Gartenpflege: EUR 490€

Kontaktaufnahme bitte per Telefon: 0170 9912345