4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
86157 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Außen Altbau - innen neu... Trotz Sanierung wurde jedoch darauf geachtet, dass auch hier das Altbauflair erhalten bleibt. Vergessen Sie also alles, was Sie bisher an kernsanierten Wohnungen gesehen haben - diese stellt alle in den Schatten! *Schöner Wohnen* vom Feinsten, denn alles, wirklich ALLES ist neu und bis ins kleinste Detail geplant und professionell umgesetzt worden.
Ein wunderschöner Parkettboden zieht sich einheitlich und schwellenlos durch die gesamte Wohnung. Ausgenommen das Badezimmer. Dieses ist mit sehr geschmackvollen, großformatigen Designer-Fliesen und einem ca. 3 qm großen Spiegel ausgestattet. Die komplette Wohnung ist hell und lichtdurchflutet, sodass auch trübe Tage keine schlechte Stimmung aufkommen lassen.
Und dann noch die Lage... Hier haben Sie die Natur quasi vor der Tür! Genießen Sie die Nähe zur Wertach, die zum Baden, spazieren gehen, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen einlädt. Genießen Sie zudem kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens und auch zu Bus-, Straßenbahn- und sogar Zugverbindungen. Auch zur B17 ist es wirklich nur ein Katzensprung, was eine gute Anbindung an die A8 und auch A96 bedeutet.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* gehobene Ausstattung
* Kunststoff-Isolierglasfenster (dreifach verglast)
mit elektrischen Rollläden
* modernes Bad mit Badewanne, Duschabtrennung
aus Glas und Waschbecken
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Kellerabteil
* Erstbezug nach Sanierung


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 9-Parteienhauses in ruhiger, natur- und zentrumsnaher Lage in Augsburg-Pfersee. Auf Grund der sehr guten Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Naherholung etc.) ist dies ein sehr begehrter Stadtteil von Augsburg. Auch für Pendler ist die Lage ausgezeichnet, nicht zuletzt wegen der Nähe zum Hauptbahnhof.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 188,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1920

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 188.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.04.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 306328