Haus zum Verkauf €139.000
27624 Niedersachsen - Köhlen

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus, Baujahr 1950, umfasst insgesamt eine Wohnfläche von ca. 160 m², aufgeteilt auf zwei Vollgeschosse. Die ca. 85 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne und einer separaten Waschküche. Zudem ist hier noch ein "altes" Bad vorhanden, welches derzeit als Abstellraum genutzt wird. Hier würde es sich auch anbieten, eine Sauna einzubauen und eine kleine Wellness-Oase zu schaffen. Die Erdgeschosswohnung wird momentan vom Eigentümer selbst bewohnt und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Die obere Etage ist derzeit vermietet. Bei Eigenbedarf ist eine dreimonatige Kündigungsfrist zu beachten. Die Obergeschosswohnung hat eine Größe von ca. 75 m² und besteht ebenfalls aus drei Zimmer, einer kleinen Küche mit angrenzendem Abstellraum, einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem separaten WC.

Das großzügige Grundstück von ca. 1.752 m², bietet Ihnen viel Platz für Ihre Hobbys. Mehrere kleine Nebengebäude, Schuppen sowie eine kleine Stallung sind auf dem Grundstück vorhanden. Somit eignet es sich auch ideal für eine Tierhaltung.

Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
- Heizungsanlage Gas Bj. 2020
- Kamin Erdgeschoss, Bj.: 2019

Der Energieausweis (gültig bis Januar 2025), wurde unter Angaben der damaligen Ölheizung ausgestellt. Somit sind die Angaben nicht mehr zeitgemäß.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1752 m²

# Lagebeschreibung
Ländliche Wohnlage in Köhlen. Der Ort bietet Ihnen einen Bäcker, einen Fleischer sowie einen Raiffeisenmarkt und eine Tankstelle. Ein Kindergarten ist ebenfalls vorhanden und die Anbindung nach Bad Bederkesa erfolgt per PKW in wenigen Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 315.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2025-01-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19573