2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
Warum preisen wir Ihnen die Wohnung als Steuersparmodell an? Da die Wohnung erst im Jahr 2023 fertiggestellt wurde bietet Sie Ihnen eine 3 Prozentige AfA(Abschreibung), zusätzlich können für 4 Jahre weitere 5 Prozent abgeschrieben werden, also insgesamt 8 Prozent pro Jahr, fragen Sie dazu gerne Ihren Steuerberater!
Die hier angebotene Penthouse Wohnung wurde im besten Energiestandard, KfW 40 Plus errichtet. Durch eine Kombination aus Energieeinsparung und Einsatz erneuerbarer Energien wird der Primärenergiebedarf des Gebäudes enorm gesenkt.
Aber nicht nur in ökonomischer und technischer Hinsicht wurde bei der Planung an die Zukunft gedacht, auch bei Ausstattung und Wohnkomfort wurden keine Kompromisse gemacht.
Die angebotene ca. 80 m² große Wohnung verfügt über ein großes Wohnesszimmer, mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 modernes Bad mit einer großen bodentiefen Dusche, und einer beeindruckenden Dachterrasse von ca. 26 m². Der Abstellraum bietet Platz für die Technik, hier befindet sich der Wärmetauscher für die Heizung und Warmwasserversorgung, die Elektrounterverteilung und ein Schrank für die Fritz box zur Internetverteilung in alle Räume. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und sehr ansprechend. Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer massiver Kellerraum. Es gibt für die Allgemeinheit einen Großen Wasch und Trockenraum und einen Fahrradkeller.
In den Nebenkosten wird die Treppenhausreinigung, der Mülltonnendienst, die Heizkosten und alle weiteren Kosten enthalten sein.
Zur Wohnung kann optional ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, von der Tiefgarage können Sie bequem mit dem Aufzug in Ihre Etage fahren.
Zurzeit wird eine Kaltmiete von 880,-€7 Mon. für die Wohnung erwirtschaftet, der Mietvertrag ist als Staffelmietvertrag vereinbart und erhöht sich jährlich. Das Hausgeld beträgt aktuell 161,-€ zuzüglich 20,04,-€ Rücklagen.
# Ausstattung
-Fenster bodentief in 3-fach Verglasung, innen weiß außen anthrazit
-Elektrische Rollläden
-Video-Türsprechanlage
- Sat-Anschlüsse und Netzwerkdosen in jeder Wohnung
-Innentüren in weiß mit Edelstahldrückergarnituren, Wohnungseingangstür als Schallschutztür mit absenkbarer
Bodendichtung
-Moderne große Fliesen im Wohnbereich, und Badezimmer
-Moderne Bäder, Wände teilgefliest
-Decken und Wände mit Raufaser Vlies tapeziert und weiß gestrichen
-Fußbodenheizung
-Zentrale Wohnraumbelüftung
-Treppenhaus mit anthrazitfarbenem Granitboden und Edelstahlhandlauf
-Personenaufzug ab Keller/Tiefgarage bis zur Wohnungstür
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Photovoltaikanlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die exklusive Penthouse Wohnung befinden sich im
beliebten Niederzierer Ortsteil Oberzier.
Die Gemeinde Niederzier gehört zum Kreis Düren
und liegt geographisch zwischen Düren und Jülich.
Die Städte Düsseldorf, Aachen und Köln sind sowohl mit dem PKW als auch mit der Bahn gut erreichbar.
In der Gemeinde Niederzier leben ca. 14.300 Menschen. Die aus dem Tagebau Hambach entstandene und rekultivierte "Sophienhöhe" mit einem ausgedehnten Wander- und Reitwegenetz ist Anziehungspunkt und Erholungsbereich zugleich.
Der Brückenkopfpark in Jülich, der Blausteinsee in Eschweiler oder das Bubenheimer Spieleland liegen in unmittelbarer Nähe.
Niederzier verfügt über eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die Autobahn 4 Köln-Aachen ist in 5 Minuten erreichbar. Die S-Bahn Haltestelle, mit großem Park & Ride Parkplatz, befindet sich im benachbarten Merzenich.
Niederzier selber verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Restaurants, diverse Ärzte, das Einkaufszentrum "Neue Mitte" und den Freizeitpark erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
# Sonstiges
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Ihr Ansprechpartner ist das Team von Rurimmobilien
02421.33496 oder postrurimmobilien.de
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Gerne stellen wir die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung für Sie zusammen – und das zu günstigen Konditionen.
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Rufen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und zuverlässig. Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten der Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.
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www.rurimmobilien.de
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Angaben des Verkäufers. Für etwaige Abweichungen können wir keine Gewähr übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 23.06.2020
Gültig bis: 23.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1300#HukZwx
