2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
# Ausstattung
Die helle Etagenwohnung mit zweieinhalb Zimmern und ca. 68 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Graben-Neudorf. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss. Ein Plus ist der barrierefreie Zugang.
Die überdachte Loggia ist nach Osten ausgerichtet und kann von dem Wohn- und Esszimmer, als auch von dem Schlafzimmer aus betreten werden. Hier kann man den gelungenen Tag entspannt ausklingen lassen.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das weiß geflieste Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Dusche und ein Handtuchwärmer.
Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche, ein Fahrradraum und ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1977 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz - direkt vor der Wohnung, unter einer Laterne gelegen
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1977 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab Juli 2023 frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.514,71 €
Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Graben-Neudorf, einer Stadt im Landkreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten.
Die Nachbarschaft ist ruhig und familiär. In der Umgebung gibt es viele Grünflächen und Spielplätze, die ideal für Familien mit Kindern sind. Eine weitere Besonderheit sind die vielen Seen in der Umgebung von Graben-Neudorf. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in der Nähe zu finden.
Graben-Neudorf liegt am Rande des Schwarzwaldes und bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Auch die Nähe zu Karlsruhe und dem Rhein-Neckar-Gebiet machen Graben-Neudorf zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler.
Insgesamt ist die Lage eine ruhige und idyllische Wohngegend mit vielen Annehmlichkeiten in der Nähe und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Graben Kath. Kirche (circa 850 Meter)
Bahnhof | Graben-Neudorf (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.01.2018
Gültig bis: 2028-01-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: GWZ8IOT0
