2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.500
95500 Bayern - Heinersreuth

# Objektbeschreibung
Sonniges Appartement zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug geeignet.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten und ist optimal geschnitten.

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, erhalten Sie über den großzügigen Flur Zugang zur Küche, dem Badezimmer und dem Wohnzimmer. Zudem befindet sich im Flur ein praktischer Abstellraum.
Über das helle Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen an sonnigen Abenden einlädt! Angeschlossen zum Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer.

Das hell geflieste Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz! Die vom Wohnraum abgetrennt liegende Küche ist sehr gepflegt und bietet zusätzlich noch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Durch die nach Osten und Südwesten ausgerichteten Fenster wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich!

Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wäscheraum mit Anschlussmöglichkeit einer Waschmaschine steht Ihnen außerdem zur Verfügung.

Um Ihnen die Parkplatzsuche vor dem Wohnhaus zu vereinfachen, wird die Wohnung mit einem Carport-Stellplatz veräußert.

(Energieverbrauchsausweis: ausgestellt am 04.09.2018, gültig bis 03.09.2028, Energieträger Heizöl EL. Energieverbrauch des Gebäudes: 83,2kWh/(m²a). Gebäudeklasse: C. Baujahr 1994. Daten dem Energieausweis entnommen)

# Ausstattung
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Balkon
- Kellerabteil
- Carport-Stellplatz

Ab dem 01.02.2022 beträgt das Hausgeld 240,73€ und die Rücklagenzuführung 34,36€. Gesamt 275,09€.

Im Plan ist die Wohnung und der Keller schwarz markiert (Wohnung/Keller B6).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.950,00 €

Käuferprovision: 2% zzgl. gesetzliche MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Altenplos, ca. 7km nordwestlich von Bayreuth und ca. 2,5km nordwestlich von Heinersreuth.

Die Autobahnauffahrt Bayreuth-Süd und Bayreuth-Nord sind ca. 10 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. (Ca. 700m Entfernung)

Bayreuth Innenstadt ca. 5 km
Neudrossenfeld ca. 5km
Thurnau ca. 12km
Bad Berneck im Fichtelgebirge ca. 24km

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe!

# Sonstiges
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie am besten direkt vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Bearbeitungen und andere Umgestaltungen des Werkes dürfen nur mit Einwilligung des Urhebers veröffentlicht oder verwertet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 83.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.09.2018
Gültig bis: 03.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7210#it5e2e