Haus zum Verkauf €1.750.000
01129 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger, die eine gute Investition zu schätzen wissen. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 12 Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus im Jahre 1997 bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurde. Es handelt sich somit um gleich 12 Eigentumswohnungen, die in Zukunft auch einzeln abverkauft werden können.

Bis auf eine Wohnung, sind alle anderen Wohnungen gut vermietet. Bis zu Ihrem Kauf haben wir aber längst einen neuen Mieter gefunden.

Somit ergibt sich eine aktuelle Jahresnettomiete von ca. 58.800,00 Euro (4.900,00 Euro monatlich)! Die letzte Mieterhöhung fand im Januar 2021 statt. Somit ist bereits im kommenden Jahr (2024), eine weitere Mieterhöhung möglich.
Erbaut im Jahre 1910, wurde das Haus über all die Jahre immer gut gepflegt, und alle erforderlichen Instandhaltungen wurden stets durchgeführt. Im Jahre der Aufteilung (1997) fand zudem eine umfangreiche Sanierung in den meisten Gewerken statt. Auch wenn dies nun auch schon wieder einige Zeit her ist, so bildet dieser Sachverhalt eine solide Grundlage, für einen langen Werterhalt mit stetig steigendem Potential.

Das Haus wurde im Jahr 2017 in die Denkmalliste aufgenommen, aufgrund seiner Charakteristik als „Mietshaus mit Einfriedung in offener Bebauung“, mit zeittypischer Formen- und Materialvielfalt der 1900er Jahre, und entsprechenden Jugendstilelementen. Somit ein Haus auch mit bauhistorischer Bedeutung.

Fazit:
Eine äußerst interessante Immobilie, in gepflegtem Zustand, bester Lage, und langfristigen Renditemöglichkeiten!

# Ausstattung
Die 12 Wohnungen verteilen sich auf 3 Vollgeschosse, und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es handelt sich überwiegend um 2- und 3-Zimmerwohnungen, mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 75 m². Sechs der Wohnungen haben zudem einen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert, und jeder Wohnung ist ein entsprechender Abstellraum zugeordnet. Die Ausstattung der Wohnungen ist als „normaler Standard“ zu bezeichnen (Laminatböden, Wände mit Raufasertapeten, Stand-WCs´, Aufputz-Spülkästen, etc.). Beheizt werden die Wohnungen zentralseitig mit Gas. Eine überschaubare Hof- und Gartenfläche, steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 701 m²
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 701 m²

# Lagebeschreibung
Gelegen in Trachenberge / Pieschen Nord, einem aktuell aufstrebenden Stadtteil von Dresden, überzeugt auch die Lage dieses Hauses. Die sehr gute Infrastruktur bietet alles für den täglichen und nichttäglichen Bedarf in naher Umgebung. Bspw. Ärzte, Kitas, Bildungseinrichtungen. Alles, wonach Mieter heute Ausschau halten. Der ÖPNV ist sehr gut fußläufig erreichbar. Bushaltestellen, wie auch der S-Bahnhof Pieschen, von dem Sie an den Nah- und Fernverkehr gut angeschlossen sind. Ebenso gut erreichbar, auch das Autobahnnetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.

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Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein.

Jedes Objekt wird mit der gleichen Intensität bearbeitet. Wir beraten uns hierzu zusätzlich innerhalb unseres Teams und halten regelmäßigen Kontakt mit dem Eigentümer.

Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir nach dem GwG verpflichtet, die Identität unsere Kunden festzustellen und zu überprüfen. Wir bitten daher um Verständnis, wenn wir Sie nach Ihren Ausweisdaten fragen.

Wir erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten zu dem Zweck, Ihnen noch bessere Produkte und Dienstleistungen anbieten zu können, unsere Geschäftsabläufe noch stärker auf unsere Kunden auszurichten und einen effizienten Zugang zu Produktinformationen zu ermöglichen.

Wir erheben, nutzen und verarbeiten keine personenbezogenen Daten ohne Ihre ausdrückliche Einwilligung, die auch elektronisch erklärt werden kann (z.B. bei der Anforderungen von Prospekten). Eine einmal erklärte Einwilligung kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden.

In Absprache mit den Eigentümern finden nur Besichtigungen mit bonitätsgeprüften Kunden statt.

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeitern zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 156,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.11.2017
Gültig bis: 2027-11-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460102-003070