Haus zum Verkauf €75.000 2413 m²
08064 Zwickau / Cainsdorf, Cainsdorfer Hauptstraße 61

4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Baujahr: 1850
frei ab sofort

sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage nach Sanierung
Baujahr 1850
bestehend aus verbundenem Haupt- und Nebengebäude
sanierungsbedürftig und größtenteils entkernt
Grundstücksgröße 2.413 m² (482 m² Wohnbaufläche und 1.931 m² Landwirtschaft)
Wohnfläche ca. 270 m²
Wohneinheiten 3 - 4
EG ca. 120 m²
OG ca. 150 m² 2 x Terrasse, davon 1 x baulich vorbereitet
DG ca. 50 m² mit Dachterrasse

Anbau mit separatem Zugang, zusätzlich zum Haupthaus
Kachelöfen 3
Schornsteine 3
Stellplätze 3
teilunterkellert
Lager/Abstellräume 4
Elektrik Zählerschrank 2013-2015
Gaszentralheizung 2013-2015, letzte Wartung und Instandhaltung 01/23
Holzfenster, teilweise erneuert
Dacheindeckung mit Tonschindeln "Biberschwanz" 2016
Fassade historisch und originalgetreu restauriert von 2016-2019
Dachterrasse mit Holzdielung 2019
Innenhof mit grauen Betonstein gepflastert
Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen

Sie lieben das Besondere und haben ein Herz für historische Bauwerke? Dann wird dieses 1850 in der Gründerzeit erbaute Wohn- und Geschäftshaus Ihr Herz höher schlagen lassen. Ob als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, hier haben Sie alle Möglichkeiten sich frei zu entfalten und Ihr persönliches Kleinod zu schaffen.

Das größtenteils entkernte ehemalige Wohn- und Geschäftshaus bietet rund 270 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen inklusive Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist die mit viel Liebe zum Detail und nach historischen Originalvorbild restaurierte Fassade. Das Dach wurde 2016 mit neuen Tonschindeln im Biberschwanzformat neu eingedeckt und mit farbigen, optischen Abhebungen in Form von Rauten versehen. Im Zuge der Dachsanierung wurde die Dachschalung ausgetauscht, der Dachstuhl partiell erneuert und ertüchtigt. Das Dach ist ungedämmt und augenscheinlich besteht keine Hinterlüftung. Darüber hinaus wurden bereits die alten Holzfenster zu einem Großteil erneuert.

Praktisch sind zu dem die drei separaten Hauseingänge, welche eine klare Aufteilung der Wohnungen ermöglichen. So hat man zum Beispiel die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Erdgeschoss, von der Straße aus zu betreten. Die dort befindliche ehemalige Gewerbeeinheit verfügt über einen Eingangsbereich, 3 Zimmer und einem Raum, der nach der Sanierung als Tageslichtbad genutzt werden kann. Durch den Flur des Haupteingangs im Erdgeschoss erreicht man zwei Lagerräume mit Fenstern und die Treppe mit Zugang zum Heizungsraum. Eine sanierungsbedürftige Holztreppe verbindet die oberen Etagen miteinander. Im Obergeschoss stehen genügend Räumlichkeiten zur Verfügung, um mit geschickter Aufteilung 2 Wohneinheiten zu schaffen. Zur Erhöhung des Wohnkomforts besteht bei beiden Wohnungen die Möglichkeit, Terrassen zu integrieren.

Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten, um nach der Sanierung ein Plätzchen mit ganz besonderem Flair zu errichten. Ein absolutes Glanzstück ist die große sichtgeschützte Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne, auf der man seine Seele baumeln lassen kann. Erwähnenswert sind ebenfalls die vorhandenen Kachelöfen in den Erker-Räumen, mit denen heizungsunabhängig gemütliche Wärme erzeugt werden kann. Zusätzlich zu den vier Abstellräumen im Innenhof gibt, es weitere Lagermöglichkeiten im teilunterkellerten Bereich des Hauses.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Nutzfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Flurstück: 88/2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.82, Distanz zum Gymnasium: 1.73, Distanz zum Flughafen: 13.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zur Autobahn: 2.81, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34

Cainsdorfer Hauptstraße 61
08064 Zwickau / Cainsdorf

Das historische Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befindet sich in ruhiger Lage, direkt an der Hauptstraße des Ortsteil Cainsdorf . Die ehemals selbständige Gemeinde Cainsdorf ist heute ein Stadtteil und eine Ortschaft der Stadt Zwickau, die seit 2008 Kreisstadt des Landkreises Zwickau im Freistaat Sachsen ist.

Cainsdorf wird verkehrstechnisch dreieckförmig von Südwesten nach Osten durch die Autobahn 72, von Osten nach Norden durch die Bundesstraße 93 und von Norden nach Südwesten durch die Staatsstraße 293 eingerahmt. Durch Cainsdorf selbst verlaufen nur kommunale Straßen.

Die Buslinie 10 der Städtischen Verkehrsbetriebe Zwickau verbindet das Zwickauer Stadtzentrum mit Cainsdorf und Wilkau-Haßlau.

Neben der Cainsdorfer Muldenbrücke befindet sich der Haltepunkt Cainsdorf der Bahnstrecke Schwarzenberg-Zwickau.

Cainsdorf hat einen Kindergarten und eine Grundschule, die durch einen Förderverein unterstützt wird. Eine Vielzahl weiterer Vereine, unter anderen die Freiwillige Feuerwehr und ein überregional bekannter Schnitzverein, ergänzen das kulturelle Leben im Ortsteil. Der Sportverein SV Cainsdorf, in seinen Vorgängervereinen in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts besonders im Fußball aktiv, ist als SV Cainsdorf 2011 in der Gegenwart nur noch im Tischtennis aktiv.