Haus zum Verkauf €349.575 250 m²
23948 Klütz / Hofzumfelde, Dorfstrasse 1

3,57 inkl. MwSt.
vom Käufer mit Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen

Baujahr: 2023
frei ab nach Vereinbarung

Die Doppelhaushälften werden in massiver, energieeffizienter Bauweise nach KfW 55- Programm, verputzt, nach den anerkannten Regeln der Baukunst und Bautechnik erstellt und mit moderner Ausstattung versehen.

Gut durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie Nebenflächen stehen Ihnen als Käufer zur Verfügung.

Unsere Leistungen beinhalten:
- die Erstellung und Einreichung der vollständigen Bauantragsunterlagen
- die statische Berechnung
- die Erstellung des Energiebedarfsausweises
Der Energiebedarf wird bei ca. 20 kwh(m2a) liegen. Somit befindet sich das Objekt in der Energiebedarfsklasse "A" .
- die Baugenehmigungs-, Abnahme- und sonstige für die Errichtung des Bauwerks betreffende Gebühren
- die Elektro-, Heizung- und Sanitärinstallationen
- die Installation eines Außenwasserhahns
- die Heizung in Form einer Luft- Wärmepumpe mit dem Außengerät mit Fußbodenheizung komplett
- das Bad mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, ein Fenster ist vorhanden
- Bodenfliesen in den Nassräumen sowie im Hauswirtschaftsraum
- die Lieferung und die Montage der Innentüren ( weiß mit Rundkante )
- die Ausstattung des Hauswirtschaftsraumes mit einem Waschmaschinenanschluss
- die wärmegedämmte Bodenluke ( bei unausgebautem Dachboden )
- den Schornstein zur inbetriebnahme eines Kaminofens
- Rolläden komplett, teilweise elektrisch
- die Dämmung der Sohlplatte XPS 100mm

Malerarbeiten sowie Bodenbeläge (Laminat, PVC, Teppich) sowie die Außenanlagen sind in Eigenleistung vorgesehen, können jedoch gegen Mehrpreis gern in Auftrag gegeben werden.

Eine Einbauküche ist ebenfalls nicht Vertragsbestandteil.

Hinweis:
Die hier angefügten Bilder von bereits erstellten Häuser dienen Ihnen als Orientierung.

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit bieten wir Ihnen an, eine energieeffiziente, neu gebaute Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung, nahe der Ostsee in der Gemeinde Klütz im Ortsteil Hofzumfelde, zu erwerben. Die Errichtung kann beispielsweise auf dem Grundstück 8a erfolgen (siehe beiliegenden Parzellierungsplan).

Nicht enthalten und gegen Mehrpreis möglich sind:
- Außenanlagen komplett
- Malerarbeiten innen
- Bodenbeläge (Fliesen Bäder und HWR sind enthalten)

Die hier beigefügten Fotos zeigen ein bereits erstelltes und eingerichtetes Objekt, welches als Ferienhaus vermietet ist.

Hinweis:

Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren.
Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns.
Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter.
Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden.

Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail.

Für dieses Kaufobjekt fallen folgende, weitere Kosten an wie folgt:
- Notar
- Grunderwerbsteuer
- Grundbuchamt und Gebühren vom Amt
- Maklerkosten

Alle anderen Kosten, wie Vermessung, Anträge, Blower Door Test, Bodengutachten, Erschließungsbeiträge und Hausanschlusskosten sind Bestandteil dieses Angebotes.

Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie nähere Einzelheiten zum Objekt erfahren möchten. Besichtigungen des Baufeldes sind nach Terminvereinbarung möglich.

Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, beheizbare Fläche: 118,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz zum Bus: 0.50

Dorfstrasse 1
23948 Klütz / Hofzumfelde

Der Ort Hofzumfelde ist ein Ortsteil der idyllischen Kleinstadt Klütz, die mit ihren 3082 Einwohneren zum Amt Klützer Winkel gehört. Entlang der Ostsee, zwischen der Wismarer und der Lübecker Bucht, erstreckt sich eine ursprünglich geprägte Landschaft. Wunderschöne Backsteinkirchen ragen über die Wiesen und Felder.
Über uralte Baumalleen gelangen Sie in kleine Orte abseits des Trubels der Städte.

In Klütz, dem Zentrum des Klützer Winkels, können Sie das beeindruckende Schloss Bothmer besichtigen. Das Schloss gilt als die größte barocke Schlossanlage Mecklenburgs und bietet eine atemberaubende Kulisse für diverse Veranstaltungen und Feste. Bei einem Besuch lohnt es sich die Schlossanlage mit dem Landschaftsgarten und den spalierartig gepflanzten Linden zu besichtigen.

Neben den künstlerischen und literarischen Angeboten eignet sich der Klützer Winkel wunderbar, um Wanderungen mit dem Rad oder zu Fuß auf den gut ausgebauten Wegen mit einem faszinierenden Blick über die Ostsee zu unternehmen. Die Wege führen vorbei am Uwe Johnson Literaturhaus, am Schmetterlingspark und an vielen historisch geprägten Herrenhäusern und Schlössern.

Über die Autobahn A20 gelangen Sie in kurzer Zeit in die Hansestädte Wismar, Rostock und Lübeck. Grevesmühlen ist die nächst größere Stadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen, Kitas und einem Krankenhaus. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich ebenfalls in Grevesmühlen, an der Bahnstrecke Lübeck-Bad Kleinen.

2012-2014 wurde die 6 km lange Bahnstecke zwischen Klütz und Reppenhagen als Schmalspurstrecke wieder aufgebaut und der Betrieb als touristische Bahn mit historischen Wagen aufgenommen.