12-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.100.000 400 m²
13469 Berlin (Waidmannslust), Oraniendamm 0

Die Vermittlungsprovision beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Das 3- geschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1920, besteht aus 6 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern. Die Wohnungen sind zwischen ca. 55 m² bis 77 m² groß und erstrecken sich vom Erdgeschoss bis ins 2.OG (Dachgeschoss). Eine Aufstockung des Gebäudes erscheint möglich.
Zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung.
Das Objekt erscheint optisch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Fassade muss gemäß Energieausweis (300 kWh/(m²*a) gedämmt und neu gestrichen werden.
Bis auf auf eine Dachwohnung, verfügen alle anderen Wohnungen über keinen Balkon.

- Altbau aus dem Jahr ca. 1920
- vermietbare Wohnfläche ca. 393m²
- Grundstücksfläche ca. 887m²
- aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 34.580€
- ca. 3% Rendite IST
- ca. 5% Rendite im Soll (bei einer Neuvermietung von 12€/m²)
- Gaszentralheizung
- Aufstocken erscheint möglich
- Kellerabteile
- attraktives Entwicklungsobjekt mit Potenzial

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Oraniendamm 0
13469 Berlin (Waidmannslust)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage nahe dem S-Bahnhof Waidmannlust, welcher fußläufig in ca.3 Gehminuten zu erreichen ist. Die Bushaltestellen verschiedener Linien befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe und gewähren eine schnelle Beförderung in City.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken sind auf der nahegelegenen Shoppingmall "Nordmeile" zahlreich vorhanden.
Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kitas und Krankenhäuser sind in naher Umgebung ebenfalls vorhanden.