3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
72202 Baden-Württemberg - Nagold

# Objektbeschreibung
Hell und gemütlich! So lässt sich die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung auf 75 m² Wohnfläche beschreiben, welche sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Ortsrandlage von Nagold befindet.

Das Grundrisskonzept der Wohnung ist modern und zeitgemäß, die Räume präsentieren sich sehr großzügig und teilen sich in ein Wohn,-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewannanne, ein abgetrenntes WC und einer Küche auf. Alle Wohn- und Schlafräume sind hell und gut geschnitten und über einen geräumigen Flur zu erreichen. Der unverbaubare Balkon, der über das Schlafzimmer sowie dem Wohnzimmer mit schönem Kachelofen aus zugänglich ist, gewährt zudem einen herrlichen Ausblick in die grüne Natur und lädt so zum Entspannen oder als Rückzugsort ein.

Hervorzuheben ist das Dachgeschoss des Gebäudes, welches dieser Wohnung angehört. Diese Räumlichkeit verfügt über einen eigenen Zugang über das Treppenhaus und bietet zudem noch Ausbaupotenzial auf ca. 55 m². Hier könnte eine weitere gemütliche 2-Zimmer-Wohnung entstehen. Aktuell wird das Dachgeschoss als Abstellraum genutzt.
In diesem Preis ist eine Einzelgarage ebenfalls inklusive!

Gestalten Sie Ihre neue Wohnungen nach Ihren eigenen Wünschen. Ob Neuvermietung und oder Selbstbezug. Es liegt in Ihren Händen.

In direkter Umgebung befindet sich eine Bushaltestelle, Schule, Kindergarten sowie eine Bäckerei.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung einer Besichtigung.

# Ausstattung
- Balkon
- Garage
- Etagenheizung
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Gartenanteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Mwst.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Am Rande des Nordschwarzwaldes und in unmittelbarer Nähe zur Region Stuttgart gelegen, bildet Nagold ein lebendiges, dynamisches Mittelzentrum im Nordschwarzwald.

Nagold präsentiert sich als sympathischer Lebensmittelpunkt für über 23.000 Bürgerinnen und Bürger der Kernstadt und den acht Stadtteilen. Sie finden hier bestens ausgebaute und wohnortnahe Betreuungs- und Bildungsangebote, ein breit gefächertes Vereinsleben und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Der Nagolder Bürgersinn ist nicht nur ein geflügeltes Wort sondern, vielmehr Zeichen eines beispielhaften bürgerschaftlichen Engagements in vielen Bereichen.

Mit seinem hohen Freizeitwert punktet Nagold nicht nur bei den Einwohnern, sondern auch bei Besuchern aus nah und fern. Ein prall gefüllter Veranstaltungskalender mit Kleinkunst, Theater, Konzerten, Einkaufsevents, Messen und Ausstellungen lockt Jahr für Jahr begeisterte Besucher an. Ein abwechslungsreicher Rad- und Wanderweg sorgen für Erholung an der frischen Luft. Attraktive Freizeiteinrichtungen bieten Spaß für die ganze Familie.

Besonders beliebt ist Nagold auch als ideales Einkaufsziel. Sozusagen als Freiluft-Einkaufszentrum mit kurzen Wegen finden Kunden hier einen bestens sortierten Einzelhandel mit kompetenter Beratung, kundenfreundlichem Service und schickem Ambiente. Outlet-Center bekannter Marken runden das Angebot ab. Die Gastronomie bildet mit ihren kulinarischen Köstlichkeiten das i-Tüpfelchen für einen gelungenen Aufenthalt in Nagold.

Traditionelles Handwerk, moderne Dienstleistungsbetriebe sowie internationale Firmen unterschiedlichster Branchen nutzen die idealen Rahmenbedingungen des aktiven und attraktiven Wirtschaftsstandorts Nagold.

Unter dem Motto „grüne Urbanität“ zeichnet sich aus diesen Komponenten ein stimmiges Bild einer Stadt, in der sich modernes, quirliges Stadtleben mit traumhaften Naturerlebnissen verbindet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 2,9 km
Gymnasium 1,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 314.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

ℹ Aufgrund der aktuellen Situation teilen wir unser neuestes Update zu unseren Maßnahmen mit: Wir sind technologisch bestens aufgestellt, um für unsere Kunden online und mobil erreichbar zu sein.

Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via

- Video- Chat (z.B. WhatsApp),
- Telefon
- E-Mail: rottenburgremax.de

gerne zur Verfügung.

Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar:
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➡ Instagram

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 314.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-06-06
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351371012-039