2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
01069 Dresden - Südvorstadt-West

# Objektbeschreibung
Wo würden Sie gern wohnen? Sicherlich in einer der beliebtesten Lagen in einem jungen, familienfreundlichen Stadtteil - in der Dresdner Südvorstadt!

Das Gebäude wurde ca. 1997 als Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und insgesamt 15 Wohnungen auf 4 Etagen errichtet. Insgesamt befinden sich das Haus, die Außenanlagen und die Tiefgarage in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstau. Die Grünanlagen hinter dem Gebäude stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zu Verfügung.

Die lichtdurchflutete 2-Raum-ETW befindet sich im 1. OG zur straßenabgewandten Seite. Vom überdachten Süd-Ost-Balkon blicken Sie in den durchgrünten Innenhof.
Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit seinen ca. 25 qm Freiraum. Die kleine, aber funktionelle Küche ist an diesen Bereich angegliedert. Große Fensterflächen unterstreichen das weitläufige Raumgefühl und ermöglichen eine optimale Belichtung der Wohnung. An warmen Sommertagen bieten praktische Außenjalousien die Möglichkeit zur Verschattung. Das gemütliche Schlafzimmer - ebenfalls vom Flur aus erreichbar - bietet Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem praktischen, dem Schlafzimmer vorgelagerten Abstellraum. Freundlich präsentiert sich auch das innenliegende Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Abstellraum im Keller und ein Duplex-Stellplatz (unten) in der Tiefgarage (im Kaufpreis bereits inklusive).

Die Einheit war seit Baubeginn bis Anfang 2023 nur einmal vermietet und wird nun frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Sie befindet sich in einem dem Baujahr 1997 entsprechend guten Zustand, bedarf jedoch einer zeitgemäßen Renovierung (Wände sowie Bodenbeläge; ggf Badezimmer).

Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt EUR 227,-.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21384.

# Ausstattung
- 2 Zimmer mit ca. 57qm
- großes Wohnzimmer
- Bad mit Wanne
- überdachter Balkon
- funktionelle Außenjalousien
- Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Kellergeschoss
- TG-Stellplatz (Duplex unten)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.758,08 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 57,21 m²
Nutzfläche: ca. 57,21 m²

# Lagebeschreibung
Die Südvorstadt grenzt hinter dem Hauptbahnhof im Dresdner Süden direkt an die Innenstadt. Zentrum des Viertels ist der Campus der Technischen Universität Dresden (TU) und der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Viele Studenten und Lehrkräfte sind hier zu Hause. Neben Gründerzeit-Villen findet man in der Südvorstadt vor allem sanierte Neubauten aus den 60er-Jahren und gleich zwei interessante Kirchen: die Russisch-Orthodoxe Kirche Dresden und die Lukaskirche – dank ihrer Akustik ein legendärer Ort für Musikaufnahmen. Der Beutlerpark bietet Platz für Ruhe und Erholung abseits der großen Straßen. Hier gibt es auch einen sehr schönen Spielplatz für die Jüngsten. In der Südvorstadt-Ost befinden sich mehrere Studenten-Wohnheime. Für junge Familien gibt es zudem zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote, u.a. die mehrsprachige Kita "Kleiner Globus". Zwei Grund-, eine Oberschule und das Semper-Gymnasium sind in der Südvorstadt angesiedelt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit der Straßenbahnlinie 3 in wenigen Minuten erreichbar.

Das spricht für den Standort: sehr zentrale Lage; unmittelbare Nähe zur Universität; junger Stadtteil; viele Studenten-Wohnheime; Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung; familienfreundlich

# Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 79,
Energieeffizienzklasse: C,
Baujahr: 1997

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 24.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21384